[摘要] 中指研究院8月1日发布报告显示，7月徐州均价5749元/平米，较6月均价环比上涨0.74%，成为徐州房价3连跌后的首次反弹回涨。“就连一向大胆直言的楼市“预言帝”任志强都表示房价走势难预测，不敢预测了。国内房价走势不明，徐州楼市未来何去何从？徐州房价究竟会涨还是会跌呢？
楼市调控淡化 下半年政策或唱“稳”
房天下采访时发现，预测起下半年徐州楼市走势，很多业内人士意外的“默契”，即“如果下半年没有新政策出台，市场会呈现出平稳上升的态势”。而“政策三两个月就变，等等看”也是不少购房者的心理。无疑，调控政策成了下半年徐州楼市大的“变数”。
中国人民银行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。同时，放开一年期以上（不含一年期）定期存款的利率浮动上限，活期存款以及一年期以下定期存款的利率浮动上限不变。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。
从各界观点来看,央行“双降”对楼市无疑又是一大利好,将促进成交量的进一步攀升,今年楼市“金九银十”没有太多悬念。购房者也将从中获得实惠,当前房贷成本已降至历史低,消费者购房压力进一步减轻。
另外，备受瞩目的房地产税立法工作，目前还处于调研阶段，并未完全启动。
“之前上海、重庆试点的房产税扩围方案目前确实已停止。”一位接近国家税务总局的人士日前对记者表示，现在的重点是加快房地产税立法，总的原则由人大简明扼要设计好立法框架，具体则由省级政府根据各地的情况自主选择实施。
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