[摘要] 近日，楼市又悄然回暖，很多人都心急火燎地准备出手买房。“我可以帮你拿到员工内部价，便宜十几万！”听到这样的话，你是不是很心动。王先生就是这样一名购房人，在通过内部价买到房子后，虽然支付了一定数额的回扣，但他仍然觉得很划算，于是他又介绍了几个朋友来买房。
在楼市悄然回暖下，很多人都心急火燎地准备出手买房。
“我可以帮你拿到员工内部价，便宜十几万！”听到这样的话，你是不是很心动。王先生就是这样一名购房人，在通过内部价买到房子后，虽然支付了一定数额的回扣，但他仍然觉得很划算，于是他又介绍了几个朋友来买房。
房产公司所属集团的一个电话回访却让他明白了：原来他所谓的占便宜其实是被售楼员给坑了，根本就没有所谓员工内部价的，有的只是一个从售楼经理到售楼员串通在一起的巨大骗局……
经理面授优惠卖房机宜
怡红城是上海怡红房地产发展有限公司（下称“怡红公司”）开发新建的商品住宅，于2013年8月正式对外期房销售。自开盘以来，该楼盘销售一直火爆。直到2014年6月，房屋销售市场进入低谷，公司高层决定加大优惠力度，进行一轮房屋销售促销活动。
2014年7月的一天，公司营销部经理陶春阳、李一豪召集销售员开会，给出了一份新制定的对外销售报价，让售楼员按照公司新制定的价格售房，同时在这份对外销售报价的基础上，授予售楼员一定幅度的优惠权。
会议后，李一豪把售楼员董林申叫到办公室，面授机宜：“近房子不好卖，你们在销售时也要灵活一点。在售房的过程中，在售房的过程中，你们不要把公司给你们的优惠幅度一次性用完。如果客户还想继续还价，而且这个客户比较能拿捏的话，你就对客户说，通过内部疏通关系的方式争取更大的优惠价格。然后你就到我这里争取低价，这个价要比优惠下来的价格还要便宜1000多元/平方米。你把这个低价告诉客户，如果客户接受的话，那你就要收取50%作为好处费。这样卖掉一套房子的好处费，要比你正常卖10套房屋的都要多。”
董林申闻听，非常兴奋。之前在其他公司上班的时候，对这种“卖房游戏”早有耳闻，但从未操作过。这次既然经理让他这么做，等于是被授予尚方宝剑了，于是她蠢蠢欲动。至于好处费，李一豪承诺，拿到回扣后会给董林申三分之一，剩余的将由他和公司分管销售部的副总陶春阳两人平分。
售楼员精心“猎取”对象
在接下来的销售过程中，董林申经常保持着一种“灵敏”的嗅觉，随时准备“猎取”合适的对象。2014年7月，客户王力雄为了孩子读书方便，想买一套虹桥附近的房子，就来到怡红公司售楼处，接待他的售楼员正是董林申。当时王力雄看中怡红城18号503室的房子，董林申便把公司一开始对外的售价16800元/平方米报给王力雄。
王力雄觉得价格太高，便试探性地询问：“能不能便宜点？”董林申装作面有难色，告诉他，多可以优惠1260元/平方米。可王力雄掂量了一下自己的钱袋，还是觉得房价太高，却又舍不得放弃这套房。两天后，王力雄又来到售楼处，找到董林申。这一次，董林申更摸透了王力雄的心思，觉得有戏，便偷偷跑去李一豪那里询问底价。
董林申获得经理李一豪的底价后，对王力雄说：“如果你诚心买房，我可以以公司内部价为你申请买房，购买价格可以在上次谈的基础上再便宜1630元/平方米。”这样一来，王力雄的这套房便宜了15万元左右。王力雄与家人商量后，决定买下这套房。
第二天，董林申将王力雄带到贵宾室，将茶水倒好，水果盘端上，悄声告诉王力雄：“大哥，你懂的，我用的是内部员工价，这个价格我要疏通关系的，至少你要给我7.5万元。”
王力雄压根没有听说过买房还要疏通关系，愣了一下。但是，他扳指头算了一下，房屋总价优惠15万元，给董林申7.5万元，这套房子终还便宜了7.5万元，自己还不算吃亏。于是，他便从包里拿出2万元定下这套房。当他提议把7.5万元汇入董林申的银行卡时，董林申拒绝了，莞尔一笑说，“你给我现金吧”。
王力雄订好房子后，董林申转身到办公室拿了一张流转单，到陶春阳办公室让他审核签字，流转单上原本该填的对外销售标价即原价的地方现在填上了董林申次给王力雄优惠的价格，即减去1260元/平方米的价格。而且，陶春阳一开始就私自将集团定下的对外销售价上浮了1060元/平米，所以现在自然是不能填上王力雄一开始得知的房价16800元/平方米。
2014年7月12日，王力雄带着老婆张玲和女儿到怡红公司和董林申签订购房合同，董林申低声问：“带钱了吗？”王力雄答：“带了。”董林申便领着王力雄一家进了办公室。王力雄将一堆崭新的百元大钞放在了怡红公司的办公桌上，提出要拍照片为证时，董林申断然拒绝了，“这个不能拍”。终王力雄只拍到现金与购房合同的合照。等王力雄一家离开后，董林申把现金装入“虹桥怡红城”档案袋交给了李一豪。当天，李一豪就单独把好处费的三分之一分了董林申。
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