[摘要] 最给力新政实施两月，楼市已出现天翻地覆般变化。限购城市成交量跌至冰点，北京、南京、成都、苏州……一二线城市日成交量已在百套左右徘徊。尽管徐州目前并未“入限”，但成交量也已连续数周下挫。
最给力新政实施两月，楼市已出现天翻地覆般变化。限购城市成交量跌至冰点，北京、南京、成都、苏州……一二线城市日成交量已在百套左右徘徊。尽管徐州目前并未“入限”，但成交量也已连续数周下挫。
一时间，楼市的低迷如多米诺骨牌般横扫。
成交量的下降让很多购房者看到了房价下降的曙光。“房子卖不动了，银行不给贷款了，开发商还能顶得住？”很多等着看房价下降“好戏”的刚性需求密切“围观”开发商动态。
或许是过去太多的希望被无情地粉碎，多数购房者依然忐忑。一方面希望房价能够在新政的影响下下降；另一方面却又担心，新政不够给力，房价依然涨个不停。
记者日前随机采访了一部分购房者，仅有不足4成的购房者表示淡定，买房的计划不会受到影响，这部分购房者多以改善性需求为主。更多的刚性需求依然在纠结。
该出手时就出手
改善型需求很淡定
改善型需求在近期成为新房和二手房市场的主力军，较强的经济实力让他们很淡定。
首付门槛提高、利率增加……自去年4月“新国十条”开始，区别化的信贷政策在打压投资和投机性购房的同时，让改善型置业者“很受伤”。
谁也没有料到，一直不显山露水的改善型需求在1月下旬“新国八条”出台后，担当起楼市的购买主力军。
“卖的是120平米左右的房型。”多家楼盘营销经理在接受采访时如是说。而120平米左右户型是改善型需求欢迎的一种户型。业内人士表示，改善型需求已经成为目前消费的主力军。
这样的情况不仅体现在新房市场，据21世纪不动产、泰扬房产等中介公司介绍，改善型需求同样是目前二手市场的主力军。
徐州业内人士表示，尽管区别的信贷政策抬高了改善型需求的首付比例，同时上调了利率水平，但更为雄厚的购买力抵消了这部分影响。
记者了解到，改善型置业可以通过出手套房子当作新房子首付，因此，目前的房价对他们来说影响不是太大。
另外，政策影响也是改善型需求纷纷出手的重要原因。
“现在仅仅是门槛提高，万一再有新政，说不定就买不了了。”喜添贵子的王先生过去的房子只有不到60平米，他最近的买房目标是面积在120平米左右的三室。
记者获悉，和王先生想法类似的购房者并不在少数。
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