[摘要] 最给力新政实施两月，楼市已出现天翻地覆般变化。限购城市成交量跌至冰点，北京、南京、成都、苏州……一二线城市日成交量已在百套左右徘徊。尽管徐州目前并未“入限”，但成交量也已连续数周下挫。
向左走？向右走？
刚性需求很纠结
一边盼着房价下降，另一边又担心房价再涨，买不买房？刚性需求很忐忑。
和改善型需求不同，刚性需求受到新政的影响很小，但这部分人群是最期盼房价下降的人群。随着成交量的走低，多数刚性需求开始纠结了，出手还是观望？他们正饱受困扰。
“1月份的新政是最给力的新政，各地成交量锐减，心里一边盼望着新政能真正把房价打下去，却又担心房价再度对新政免疫而再度上涨。”市民小黄准备购买婚房，但目前的市场却让他很忐忑。
刚性需求纠结的原因绝大多数和小黄类似。
对此，业内人士表示，尽管政策被称为“史上最给力”，但房价大幅下跌的可能性依然较低，但由于成交量一降再降，并不排除开发商打折优惠的可能性。等待一段时间也是一种选择，但从过去的经验看，等待的时间不宜过长，等待时间过长往往事与愿违，等来的是房价上涨。
记者了解到，在刚性需求中，目前的观望情绪已经非常浓厚，成交量下降的原因不仅仅是挤出了投资型需求，更多的刚性需求也主动开始观望。
小黄给记者算了一笔账，他要买的房子大概60万左右，如果房价能下跌10%，就能省下来6万块，够他和女朋友两次的欧洲旅游了。降价的诱惑下，小黄决定等下去。
我是不是该安静的走开？
投资型需求逐渐远离
大批投资客撤出楼市，他们或转向其他领域投资，或把目光放在了商业地产。
从2009年开始，投资型需求是楼市最为活跃的分子，不断上涨的房价也让他们赚得盆满钵满。但在楼市房价下降预期加大时，他们又是批撤离的。
“真没想到成交量能降成这样，后市真的看不准。”谭先生是老牌炒房客了，仅天山绿洲经他手的房子就不下10套，但随着调控的深入，谭先生已基本空仓了，目前手头一套可转让的房源都没有了。
记者在二手中介看到，天山绿洲、阿尔卡迪亚、锦绣滨湖等热门楼盘的二手房源的价格已经出现松动，“真想要的话，价格还能再便宜些”。
而在过去，这几乎是不可想象的，这些楼盘二手房的售价有的甚至要高于同期售楼处新房的售价。
记者了解到，目前仍活跃在楼市的投资型需求已不足过去的一半，很多投资客尽管仍在楼市活跃，但目光已经从住宅转向了商铺。
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