[摘要] 3月与4月是房地产上市企业年报扎堆的月份，就在各年报显示业绩前十大公司的净利润达到511.15亿元，舆论认为“大型上市房企暂无资金压力”之时，随后而来的事情不禁令业界哑然。
任志强:目前的房产调控政策恐无法持续到明年
（来源：财经网）10日晚，华远地产董事长任志强在其组织的媒体晚餐活动上，表示目前的房产调控政策恐无法持续到明年。
他说，判断房地产市场趋势主要看两个指标，CPI和GDP。尽管一些专家称6月后夏粮一收，CPI就会降下来，但在他看来，CPI在接下来几个月还会上涨，这意味着宏观调控政策不会轻易改变，房地产政策亦不会轻易放松。
但他又表示，从目前来看，中国GDP一直在下滑，而利比亚战争、日本地震这些客观因素还没具体反映到国内。若6月份GDP出现快速下降，就可能导致中国适度放松货币政策或财政政策。不管房地产政策再怎么紧缩，只要前两者政策放松，都会使房地产局势略有改变。此外，美国在今年三季度形势开始好转后也会小幅加息，进行逆向调整，这也会影响中国货币政策，进而影响房地产业。
“今年房地产市场供应量少，是在销售证上做了一些文章。”任志强说。本来去年有16亿平方米的新开工量，今年上半年的供应量应该急剧放大。之所以没出现这种情况，是因为政策导致很多开发商不愿意去领销售证；地方政府也在抑制“出货量”。例如，超过35000元、30000元／平米的楼盘不发销售证。这就导致可销售量减少。此外，今年1000万套保障房里有多少是可出售的，也无法判断。这也就更难弄清总的供应量到底是多少。
对于房价的可能变动， 他指出，判断开发商是否现金流紧张，要看生产结构，即房企是处于楼盘都卖完、刚盖了要领证，还是完全土地状态。现在情况的是房子已售出，只剩下建房交房的公司。此前媒体说40个公司有6000亿负债，是错误算法。因为这笔负债中有一部分是预售房款，里面包含尚未结算的利润。6000亿里真正的银行贷款不到1500亿，4500亿是售房款。因此，不能说开发商的现金流已紧张到迫使房价下降的程度。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
