[摘要] 随着楼市宏观调控的持续深入，银行存款准备金率继续提高，银行信贷进一步收紧，各种各样新的房贷问题层出不穷。面对众多的房贷怪相，中介公司、银行工作人员以及法律资深人士都给出了自己的看法。
下半年楼市向左OR向右 今年住宅用地还有84%未完成
（来源：信息时报）今年上半年，随着新国八条、一房一价、限价等一系列宏观调控政策出台，房企、买家、中介等均受到不同程度影响，但大家最为关注的楼价却并未出现大幅下降，不少城市楼价仍在上涨。有政府官员早前就表示，如果房价没有实质性下降，不排除会出台更严厉调控政策。那么，下半年，国家调控政策是否会进一步升级，面临内忧外患的房企该如何寻找出路，广州楼价走势是涨还是跌，都牵动着众人的神经。
销售和资金双压力正面袭来
策略：缓开工巧拿地多促销
据了解，上半年多数房企销售业绩不佳，资金回笼困难，在信贷保持收紧下半年还需要支付各种结算，如工程款等。因此下半年，不少房企无疑将面临着内忧外患的局面：一边是顶着强大的销售压力，另一边是担心资金链有可能断裂。此前某投资机构向媒体透露，现在房企缺钱额或达3万亿以上，当中包括中国、排名前十名的房地产企业。
多家房企1~5月的销售业绩显示，大部分房企仅完成了全年销售目标三成左右。其中，首创置业[简介动态]全年销售目标为150亿元，前5月实现签约金额为40.1亿元，下半年需要完成金额为109.9亿元；越秀地产[简介 动态]全年销售目标90亿元，前5月完成合同销售金额22.6亿元，下半年还有超七成任务需完成。大房企销售业绩都如此不尽如人意，而一些中小房企情况就更令人担忧。广州市中心某楼盘工作人员告诉记者，今年截至目前该盘销售不足10套，下半年又要开始做商业项目，公司资金压力较大。
房地产专家谢逸枫表示，下半年开发商要杀出一条路，就必须加快推货和加大价格促销力度及调整产品策略等，方可确保完成销售业绩和保持利润增长及稳定资金链。此外，房企还可以考虑增加商业地产项目销售和推广，以此提高销售业绩。
业内资深专家韩世同也表示，现金为王，缓开工、巧拿地，这是开发商出路。上半年有一些房企开始降价回笼资金，并将主战场转移到三四线城市或是商业地产，所以这些房企的销售业绩较乐观。在下半年政策或无太大变化的前提下，房企若继续保持上半年的策略是不难完成目标，也不难度过难关的。对于一些中小房企，如果下半年不积极采取销售策略，不排除有的房企面临被淘汰的危险。
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