[摘要] 随着楼市宏观调控的持续深入，银行存款准备金率继续提高，银行信贷进一步收紧，各种各样新的房贷问题层出不穷。面对众多的房贷怪相，中介公司、银行工作人员以及法律资深人士都给出了自己的看法。
今年住宅用地还有84%未完成
应对：推介会吸引各路地产商
市房管局早前公布，今年广州市辖10区正式计划出让土地12.72平方公里，包括商品住房用地3.37平方公里、商服用地2.2平方公里、产业用地7.15平方公里。而据搜房网数据显示，今年前5月广州仅推出了8幅住宅用地，成交面积共计54万平方米左右；但6月截至目前，还未有任何住宅土地买卖，也就是就，上半年广州住宅用地共完成了0.54平方公里，仅完成了全年住宅用地计划的16%，艰巨的任务则集中在下半年。
面对上半年土地市场成交冷静这一窘境，政府也将更多希望寄托在下半年。在6月初广州举行2011年广州市经营性土地推介会，共推介54宗地，总用地面积为2.2平方公里。在土地推介会一周后，广州市正式推出首幅意向“勾地”地块——珠江新城B2-11地块，并将于7月19日正式拍卖。
满堂红市场研究中心主任沈锐培表示，按照当前的拿地速度和市场环境来分析，要完成今年计划出让面积难度非常大，包括三方面原因，一是整体市场的需求量下降，二是开发商资金回笼没有任何起色，三是融资途径越来越窄。6月份广州虽然举行了大规模的土地推介会，吸引了很多外来的房企或是刚开始涉水房地产行业的非专业地产商，但在市道好的时候，这些企业没有机会跟大企业竞争，现在趁着大房企谨慎小心的时候，这些企业就可以积极拿地，预计下半年很多的土地都会被一些地产“新秀”竟得。
经纬研究中心主任曾英杰也表示，今年要完成全年土地目标相当困难，可能会比去年完成率还要低，但是并不排除临近年底，政府会将某些地方的巨幅地块打包出售。虽然住宅土地市场整体遇冷，但是今年下半年商服用地可能会比较火热，目前很多房企更加重视商业项目开发，而这样的趋势同样也体现在土地成交方面。
下半年政策或将进一步升级
建议：应先落实好原有政策
上半年出台号称史上最严厉的调控政策，并没有让楼价和成交量出现明显下降，那么，下半年政策是否会再进一步收紧？
近日，住建部政策研究中心副主任王珏林表示，房地产市场还有限购空间，若二三线城市房价继续上涨，未来限购可能覆盖。除了限购范围将一步扩大之外，信贷收紧政策未来也将是常态。另外，住建部政策研究中心副主任秦虹近日出席某论坛时表示，包括信贷紧缩等在内的调控政策在未来很长一段时间内“恐将是一个常态”。
沈锐培认为，从中央目前的态度来看，下半年要放松上半年严厉政策可能性非常小，因为，目前楼价还没有达到预期下降的效果，此时如果政策松绑将面临更大的风险。此外，保障房施工进度还没有跟上，如果下半年要放松政策可能会造市场恐慌。根据目前的形势来看，预计下半年的政策还将保持收紧并在原有基础上升级，如限购城市增多等。
韩世同也表示，今年快过半，目前调控又到了关键的时刻或节点，调控政策主要精力还是应该放在抓落实上，因为，去年和今年以来出台的很多调控政策还没有得到很好的贯彻落实。限购令是否有必要扩展到，同样房产税也是否有必要扩展至，这些都需要慎重考虑和研究。
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