[摘要] 就在万科集团总裁郁亮首次提出“过冬论”后不久，万科南京某楼盘便以不足万元的“谷底价”连夜开盘，在不足3小时内售罄200套房源，上演了久违的楼市“夜光”。业内人士认为，近期万科在全国范围内的多起低价跑量行为，正是对郁亮“过冬论”的最好诠释。
提高软性竞争力
与上半场不同的是，下半场市场的集中度逐渐提高，郁亮表示，“楼市下半场才刚刚开始，没有人能保证稳操胜券，先要练好自身的本领”。
对于万科来说，住宅工业化将在这个冬天加速前行。早在七八年前，万科就提出了住宅工业化生产。所谓住宅工业化，是指在工厂车间里生产如横梁、墙体、地板等主要预制混凝土构件，再将这些构件在建筑工地如搭积木般吊装组合成房子。住宅工业化的好处是降低人工成本，在暴利不再的未来行业竞争中，成本控制将成为最重要的砝码。
目前万科住宅工业化产品已广泛应用于各一线城市，年增长率接近50%，“住宅工业化的春天正在到来，未来几年内将在推广”，郁亮称。
除了住宅工业化，万科也正在向住宅服务业延伸。譬如，万科已经在不少社区成立了社区食堂和社区连锁餐饮业，与商业地产一样，这些配套产业均是希望在软性方面提高万科住宅的吸引力，“万科提供的不仅是房子，而是一种生活”。不过，产业链条的扩大无疑意味着成本负担加重，对于这些产业的定位和未来发展模式，万科仍处于前期探索阶段。
标杆房企紧缩过冬
“现金为王”、“节流”、“审慎拿地”，是郁亮反复提及的几个字眼。调控当下，千亿航母万科对资金尚且如此小心翼翼，众房企更是已经集体进入“紧缩期”。
据中原地产监测数据显示，今年前10个月，13个主要城市累计成交居住用地4450公顷，同比大幅缩减28%，其中以底价成交的比重约为53%。10家标杆房企前10月累计购地款尚不足销售金额的21%，这一比例甚至低于处于金融危机漩涡的2008年。
10月，更是仅有万科、绿城两家房企共计花费约21亿元购入4宗地块，其中，绿城参股山东东营区一宗商住用地仅花费9800万元，而前期每月都有购地支出的保利、中海等房企在10月未有动作。
“今年因销售业绩下滑、融资渠道萎缩等多重因素叠加影响，各家企业库存积压加剧，资金状况明显劣于往年，拿地更加审慎”，北京中原地产三级市场研究部总监张大伟表示，为避免不确定的经营风险，各家企业新增土地储备意愿普遍不足。
与上一轮调控相比，今年的市场形势更为严峻，据统计，北京楼市库存量从10万套增长到11万套，用了4个月时间，而从11万套跃升至12万套，却仅用了两个月时间。在此背景下，降价促销、控制推盘节奏、减缓开发进度、拓展融资渠道、以房抵债等各种新旧手段，均成为开发商的过冬策略。
评论员杨晶晶认为，房地产市场不利因素增加，使年底重点城市市场压力凸显，四季度将成为今年全年最困难的时期，尤其是今年业绩指标尚无保证的房企，有必要做好打硬仗的准备。
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