[摘要] 刚刚过去的六月楼市种种火爆场面纷纷扰扰终已谢幕，而让人们拭目以待的7月楼市在首周即迎来开门红。这种火爆的购房场面，不免让一些人们，对于所猜测的央行降息利市、楼市回暖加速进行的种种预期深信不疑。7月的楼市到底怎么了？难道经过了“红五火六”的徐州又将会迎来一个非同凡响炎热的七月？
利好刚需入市或现“淡市不淡”行情
此次央行降息，业内人士普遍认为，对房地产行业有促进但影响不会太大，微观市场上或将促使成交量小幅度上涨。
“再次降息为购房者节省了一部分购房预算。在‘刺激刚需’的政策背景下，首套房置业者应该还会继续在这个阶段入市，楼市销售量会有一定的回升。
据有关业内人士分析认为，此次降息对开发商来说，意味着货币政策继续趋向宽松，一定程度可缓解资金压力。”按过去的经验，6-8月是传统的市场淡季，但两次降息的效果将会给市场带来叠加效应，或会出现“淡市不淡”的行情。
且从7月1日起，徐州市调整2012年度职工住房公积金缴存基数，对于此次调整，部分业内人士认为，在房地产市场正在流传“调控放松”的猜测之时，地方政府悄然调整公积金贷款额度难免有“曲线救市”“变相松绑”的嫌疑。
而就目前楼市销售量略有回升，降息后有利于降低按揭贷款利率，加速刚需入市；加上开发商资金压力不会马上释放，跑量回笼资金仍是重点，因此各种促销政策不会改变。在这些因素影响下，楼市在淡季的销售量或有小幅上涨。
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二手房市场持续反弹仍乏支撑 房价不可能大幅上涨
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