[摘要] 刚刚过去的六月楼市种种火爆场面纷纷扰扰终已谢幕，而让人们拭目以待的7月楼市在首周即迎来开门红。这种火爆的购房场面，不免让一些人们，对于所猜测的央行降息利市、楼市回暖加速进行的种种预期深信不疑。7月的楼市到底怎么了？难道经过了“红五火六”的徐州又将会迎来一个非同凡响炎热的七月？
利好不是决定性 开发商不会贸然提价
再次降息，一定程度减轻了购房者房贷支付压力。假定贷款人贷款100万元，贷款期限20年，采用等额本息还款方式；如按基准利率计算，原每月还款7633.4元、现为7485.20元，每月减少148.2元；如按1.1倍利率计算，原每月还款8043.71元、现为7876.52元，每月减少167.19元。
用公积金贷款的“房奴”，以等额本息方式贷款40万元、贷款30年计算，按原4.70%的利率，每月还款2074.55元；按7月6日执行的新利率4.50%计算，每月还款2026.74元，每月少还款47.81元，每年将少还573.72元。不过由于降息隔年调整的游戏规则，购房者真正节省购房预算是从2013年开始。
虽然降息会给“房奴”减压，但张飚认为，此次降息并不会带来房价的反弹，他说，“对房地产行业而言不是决定性的利好，因为房地产调控主要来自限购政策，不完全受资金成本的影响。限购短期内不会取消，开发商的资金压力依然存在，不敢贸然提价”。
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二手房市场持续反弹仍乏支撑 房价不可能大幅上涨
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