[摘要] 6月8日，央行三年来首次降息；仅隔28天后的7月6日，央行再次降息。降息后数周，成交量持续走高，6月房价也结束了下跌趋势出现小幅回升。7月份以后，徐州楼市淡季不淡，成交高位维稳。对此，多位业内人士发表观点对市场做出分析。
建材、人工成本普遍提高
七月份，徐州入伏。原本属于楼市淡季的七月，今年却伴随着天气一起变热。据观察，周徐州楼市成交量虽小幅下降但依然保持高位，第二周即二次降息后的周徐州商品房成交止跌回升，而房价则没有太大变化。
据某开发商介绍，工程费用分为三大部分：建材、人工费和机械费用。其中三大主要建材：水泥、钢材和空心砖占整个工程费用的40%左右，建材在房地产总成本里占15%左右。现在水泥和钢材的上涨肯定增加了开发成本。他表示一些新建项目会明显感受到成本上涨的压力。西区某开发商也对记者表示，当前的物价上涨是不争的事实，建筑行业的用工工资也水涨船高，故楼盘的建筑成本上升。
徐州国恒房地产开发有限公司营销经理夏俊认为，建设成本、人工成本虽然都有所上升，但土地价格上涨表现得更为明显。像老体育场地块，价格达到75万元/亩，楼面价已经在8000元以上。况且在通货膨胀的社会背景下，开发商需要适时进行产品价格的调整。
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