[摘要] 房地产飞速发展十几年,一直被冠以“暴利”之名。然而,自2010年4月调控至今,并随着土地成本、人工费用等大幅上涨,这个行业的利润率已经开始走“下坡路”。
开发商囤地利润多少?
参考答案:典型案例三年赚了两亿
“养鸡的不如倒蛋的”,这是SOHO中国有限公司董事长潘石屹曾经发表在自己博客里的言论。他说,上市公司囤地现象非常惊人,根据公开年报简单分析,以这些公司开发的建筑面积来计算,囤地规模少则20年以上,的超过100年。
囤地能赚多少钱?一个典型的例子是2006年,李泽楷旗下香港上市公司盈科大衍地产以5.1亿人民币取得北京东三环长虹桥地块,一直没有开发。2009年8月,盈大突然将这地皮以1.18亿美元(约9.2亿港元)转手卖给瑞安建业,因此税前获利2.35亿港元。不过最近两年,再想通过囤地获利就不那么容易了。首先,国家出台了严厉的打击政策。其次,现在出让土地的定价已基本接近区域实际地价。调控后土地市场上多是底价拿地,再想高价转手,难度相当大。
■应用题
车位应当租还是买?
参考答案:租车位划算,但买
南京目前的车位价格行情一般在10万-30万元之间,一些高档楼盘由于业主一户拥有多辆私车,且车位配比不足,年涨幅达10%左右。
主城区楼盘车位的月租金大部分集中在300―450元之间,一些车位稀缺的高端楼盘能达到700―800元/月。以南湖的云锦美地为例,5年前的车位价格为17万元,当时月租金300元,现在涨到25万元,月租金600元。即使按现在的月租金计算,5年前花17万买的车位也要20多年才能回本,而且即使买下了车位,每个月还得另花80块的物业管理费。
虽然纯粹算经济账的话,购买车位似乎并不划算,但如果小区车位配比很紧张,周边又没有方便的停车地点,还是买一个。天天回家像没头苍蝇一样找车位,这种日子不好过。
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
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