[摘要] 房地产飞速发展十几年，一直被冠以“暴利”之名。然而，自2010年4月调控至今，并随着土地成本、人工费用等大幅上涨，这个行业的利润率已经开始走“下坡路”。
买精装修房能不能省钱？
参考答案：就看买到手的是什么
现在，在北京、上海、广州等房地产发达的一线城市，购买精装房已经成为现代都市购房置业新趋势。在南京，越来越多的品牌楼盘也推出了精装房源。那么精装房是不是省时省力又省钱呢？
南京瀚成置业营销总监廖曙光认为，目前的市场行情下，购买精装房要比购买毛坯自己装修要省钱。现在人工、材料的成本都涨幅巨大，自己装修，一套100㎡的房子硬装费用起码十几万。开发商的精装房因为统一采购，成本易控制。但他同时提醒，购买精装房一定要认准品牌房企，否则交房时就该伤神了。
关键问题是买了品牌的精装修房就能放心了吗？品牌企业出问题的还少吗？精装修确实是个趋势，但是现阶段买精装修房却似一场豪赌，你不知道能买到手的是什么，所以能否省钱也是个未知数。
投资买住宅还是买铺？
参考答案：短线投资别买铺
当住宅投资受限购限贷的“双限”约束时，商业地产投资开始火了起来。但业内人士提醒，商铺的选择需要有专业的眼光，一旦买了个市口不好的商铺，投资大不说，最后还可能烂在手里，血本无归。同时，如果是以转售为目的的投资，还要考虑商铺的转让税费高昂。
我爱我家商贷部闻健经理介绍，商铺转售要按溢价的55.6%交纳税费。而出售二手房，如果是家庭住房且满5年、面积不超过144㎡，卖方税费全免。也就是说，如果买的时候100万的住宅和商铺，如果同样涨了30万元，住宅可能一分钱不要交，但商铺交税就要高达近17万元。不过，现在好的商铺年租金涨幅在3%-5%，如果长期持有，回报比较高。因此，闻健建议，短线投资不建议考虑商铺，商铺投资要走长线为好。
房价难跌大揭密 未来20年将上涨18个铁证[图]
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
