[摘要] “国五条”正式执行虽还未满两个月，但多地楼市成交量已出现小幅下滑。但值得注意的是，下滑的成交量却难挡投资者对房地产行业的投资热情。
“国五条”正式执行虽还未满两个月，但多地楼市成交量已出现小幅下滑。但是值得注意的是，下滑的成交量却难挡投资者对房地产行业的投资热情。
对房地产行业投资预期明显向好
“近期房地产行业形势着实令人激动。”一位投行人员向记者表示，虽然房地产行业仍处调控期，但与2012相比，对房地产行业的投资预期已经明显向好，甚至燃起多方对房地产感兴趣的人的激情。
从日前中国信托行业协会发布的数据显示，2013年一季度房地产信托新增1532亿元，同比增长247%，接近2012年全年新增的50%，超过2011年与2012年两年季度总和。甚至在最近的一周内，房地产信托规模增速继续攀升。万得数据显示，5月13日至19日的一周内，信托业共发行信托产品45只，规模合计87.7亿元，其中房地产信托产品发行规模为22.68亿，占全行业比重也由前一周的15.07%继续大幅攀升至25.9%。
而造成这样的原因，便是房地产业好转带来的房地产信托率大大高出其他信托产品。在5月13日到19日的一周内到期清算的75只集合信托产品中，房地产信托到期规模位居前列为25.27亿，平均年率达9.42%，大大高于其他信托类产品。数据显示，基础设施信托、其他领域信托分别为8.8%、8.15%，金融信托则仅为5.99%。
投资者热情促进地产业投资增长
房地产行业向好带动投资者投资热情，而投资者的热情反过来继续促进房地产行业投资的增长。
的确，从房地产投资数据来看，房地产开发投资近月来也多项指标出现不同程度增长。国家统计局数据显示，2013年前4个月，房地产开发投资1 9 1 8 0亿 ，同 比 名 义 增 长21.1%，增速比1-3月提高0.9个百分点。其中，住宅投资13121亿元，增长21.3%，增速提高0.2个百分点。
此外，作为房地产行业先行指标的房屋新开工面积等指标也呈现增长态势。1-4月，房屋新开工面积55506万平方米，增长1.9%，增速较1-3月提高4 .6个百分点；其中，住宅新开工面积41330万平方米，增长1.8%。
土地购置面积降幅大幅收窄。1-4月，房地产开发企业土地购置面积8825万平方米，同比下降8.6%，降幅比1-3月收窄13 .4个百分点；土地成交价款2020亿，增长10.6%，而1-3月为下降10.2%。
“现阶段与2012同期相比房地产市场表现出现了极大的反差。”住建部政策研究中心主任秦虹在日前召开的“2013年SA IF中美房地产金融高峰论坛”上表示，2012年季度的房地产市场表现是，开发企业集体悲观，购房者集体观望，造成当年一季度成交额、成交面积全部负增长，促使开发企业不得不以价换量，打折促销。但是到了今天仅仅是一年时间，我们看到的却是销售面积和销售增长额的增速达到房地产行业近10年以来的历史高位。
而对出现这样的原因，秦虹认为，一方面是中国住房需求总量仍然处于较大的发展阶段，另一方面，当前的房地产所面临的外部环境，尤其是货币环境对房地产市场发展较为有利，房地产企业资金充足。
秦虹介绍到，虽然中国房地产市场发现迅速，但与美国相比，美国住房需求已接近负荷，93%住房靠二手房市场经营满足，而我国却远远达不到这个程度。“值得注意的是，我国现阶段中小城市人口向大城市集聚的速度较为明显，因此，一线城市、部分二线城市以及部分小城市总需求量仍然较大。这也意味着，未来在推进城镇化的大背景下，对于住房的需求也会进一步增加。”
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