[摘要] “国五条”正式执行虽还未满两个月，但多地楼市成交量已出现小幅下滑。但值得注意的是，下滑的成交量却难挡投资者对房地产行业的投资热情。
货币环境对市场发展十分有利
从房地产行业外部环境来看，房地产所面临的外部环境，特别是货币环境对房地产市场发展十分有利。“2012，中国货币政策取向为稳健的货币政策，实际执行中为稳中偏松的货币政策，两次降息，两次降准都对房地产市场产生有利影响。”秦虹说。
她指出，从房地产开发企业的投资额与融资额两个数据比较可以发现，现阶段房企资金可以说是近10年来水平，从定金增长速度和个人按揭贷款的增长速度来看，67%的按揭增长速度，也是除了2009年初之外的第二历史新高。
的确，从上海某房地产研究院发布的“2013年季度房企资金报告”显示，2013年一季度，房地产开发企业资金状况为偏松，这是自2010年三季度以来，房地产开发企业资金首次告别紧张状态(其中2010年三四季度为偏紧状态，2011年至2012年八个季度均为紧张状态)步入“偏松”区间。
上海某房地产研究院研究员郑红玉表示，多项指标利好一季度房企资金改善“虽然季度房地产开发投资增速明显复苏，但是企业资金来源增速超过开发投资增速，这也使房企资金链紧张的状况逐步改善。
与此同时，企业资金来源结构也在发生变化，其被动自筹资金的状况也有所改善。数据显示，2013年一季度，企业自筹资金在本年资金来源中所占比重为37.5%，比去年同期下降了5.2个百分点，比去年全年下降3个百分点，而企业自筹资金比重自去年二季度开始呈现逐季下降趋势。这也意味着，在成交使房企资金大量回笼外，房企融资能力也在增强。
中原地产研究中心统计数据显示，截至22日，10大标杆房企国内外融资额已经超过88亿人民币，较2012年平均水平上涨了160%。这意味着，2013年以来，10大标杆房企融资额度也已经达到了380亿，已接近2012年全年的413亿融资额。相比2012年下半年的融资额151.6亿上涨了150%。
此外，非标杆房企融资量也明显上涨，接近30家房企年内总融资额度已经接近800亿，融资总额已经超过2012年的全年融资30%左右。
“现在房地产业已经结束了一个低迷期，从今年开始已经进入了新的发展期，恰恰走出了五年增长两年低落，走完了第四个周期进入了第五个周期。”汇力基金董事长、原中房集团及幸福人寿董事长孟晓苏就对后期房地产行业走势极为看好，他认为在城镇化的大背景下，房地产行业将迎来新一轮发展。
但值得注意的是，新加坡国立大学房地产研究院院长邓永恒在接受记者采访时表示，有投资就意味着有风险，而回报越高，风险就越高。“现阶段虽有调控新政但房地产市场仍向好的主要原因是地方对于新政执行不到位，因此，若房地产市场出现过度反弹，中央政府必然会加大对地方执行政策的力度。所以，对于房地产行业投资仍应慎重，以免造成不可挽回的损失。”
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