[摘要] 房地产市场回暖已经成为业内的共识，现在作为传统淡季的7月已经交出了自己的答卷，徐州房价7月房价强劲反弹，涨至今年最高值5955元/平，不可谓不火热。究竟接下里的传统淡季8月份会有怎样的表现呢？下半年徐州的楼市又会出现怎样的变化？
即6月份徐州土地市场迎来小高峰以后，土地市场几乎陷入停滞，从7月份开始，徐州无一宗土地供应，土地使用权拍卖出让公告数为0，8月份即将开始，而截至到7月31日，徐州国土局网站仍无任何8月份的土地出让信息。
6月土地集中出让 当月土地收入12.57亿元
2013年以来，徐州土地市场一直呈冷热交替的状态，1-3月份成交面积持续走低，4月份土地市场热度升高，5月再次沉寂，直到6月份徐州土地出让达年内的第二个小高峰，当月土地成交16宗，成交面积583213.8平米，合计约874.8亩，土地成交金额为125730万元，合计约为12.57亿元，6月份土地市场的火热直接拉高了上半年徐州土地市场的整体水平。
1-6月份徐州土地成交面积（㎡）
7月土地市场火热 徐州再次沉寂
范围的数据显示，7月截至25日，十大标杆房企权益购地293亿元，金额创年内新高，面积达502万平方米。与此同时，截至28日，北京7月土地出让金合计达到了205.17亿元。算上将在29日、31日即将出让的7月最后两宗工业用地，预计7月土地出让金合计为206.2亿元。前7月土地出让金比2012年同期的238.5亿元同比上涨了265%。
在土地市场均躁动不安的7月份，徐州土地市场却陷入沉寂，这也使下半年土地市场陷入迷局——楼市与土地市场的关系密不可分，一旦供地量减少，那一定时期内新入市房源就会减少，这对于未来楼市有着不小的影响。
业内人士表示，相比于一线城市，徐州作为三线城市，尚处于城市化的初级阶段，正在进行大量的旧改工程，实现城市面貌升级。
因而，不论是库存积压，还是正在施工面积,数量都比较大，需要较长时间来消化。城市的特点是第二产业在经济总量中占比较高，大量的较低收入的产业工人，无法支撑起楼市的高溢价。而房企是逐利的，低溢价的土地市场供应很难得到房企的追逐，再者第二产业作为城市经济基础的徐州，其债务比较健康，自身也缺少大量进行土地出让的强烈愿望。
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