[摘要] REITs又一次进入了投资者的视野。继鹏华基金和诺安基金之后，广发基金亦成立了投资于美国房地产行业的REITs指数基金，覆盖美国整个REITs市场85%的市值，只包括市值在1亿美元以上的公司，有120个成份股，并涵盖房地产的17个子行业，主要有住宅类地产、医疗保健类地产、商业零售地产、高端写字楼物业以及工业用地等。
房地产信托伺机增长
基建信托占比下滑之后，房地产信托成立规模的比重上涨明显。
用益信托在线统计显示，8月份房地产信托成立76款，成立规模总计为199.6亿元，占到了当期成立的全部信托产品规模的41%。其中，8月份最后一周房地产信托成立了43.59亿元，占全部信托产品的47.98%，近半壁江山。上周成立规模的一款产品为五矿信托的房地产信托项目“恒福7号集合资金信托计划”，共募集资金高达10亿元。
而事实上，今年来房地产市场环境好转，信托公司对房地产信托的态度年初开始变有所转变。某上市金融控股集团披露的旗下信托公司信托资产投资领域中，房地产业务的余额今年二季度末比去年底提升了94亿元，占比也提升了2.3个百分点。
根据分析人士指出，目前信政合作政策不明朗，而房地产市场环境比去年有所好转，房地产信托接下来将是信托公司着重布局的领域。
而从预期率的角度看，房地产信托依然引领者集合信托的率。房地产信托8月份的平均预期率为9.34%，高出当期集合信托产品平均预期率约0.5个百分点。
渤海证券的一份研究报告指出，房地产信托目前可以谨慎配置，原因在于：首先，以投资领域划分，目前房地产信托是新成立信托中占比，率的产品，其份额占比近40%，且平均预期率超过9%，是投资者关注的重点领域；其次，房地产行业盈利能力在各类行业中名列前茅，因此偿债能力也较强；更为重要的是，目前政府对房地产调控的政策思路较之以前似有变化，更加趋向市场化，而去行政化，更加强调房地产行业的平稳健康发展，预计未来房地产行业的政策风险将会逐步降低。当然，我们也认识到由于前期房地产市场的爆发式增长和长期的宏观调控，部分城市和部分地产项目所积聚的风险并不会因此而立刻消弭。
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