[摘要] 补交首付，或者从公积金贷款转为商业贷款，成为摆在李冰（化名）面前的现实选择。高房价、拆分精装修、资金监管，各种“隐性”门槛不断抬高首付数额。“首套房贷款，首付三成”，这个最为刚需购房人所津津乐道的金融政策，正渐渐变为“纸上谈兵”。
二手房首付门槛被提至五成
记者调查发现，原本首付门槛就颇高的二手房，在市场和政策的双重挤压下，首套房的首付门槛也已被提升至五成。
购房人何先生就向记者讲述了他“一波三折”的买房经历。两个多月前，何先生看中了马连道区域一套45平方米的一居室，总房款170万元。因为是首次买房，何先生能按首付三成申请贷款，按八成评估值算，他向业主支付75万元的首付款即可。
经过资质审核，已经是8月份。就在正式签约当天，经纪人突然告知何先生，北京正式推行二手房资金监管政策，买卖交易的首付款必须打到指定的监管账户上，待完成交易后方能到业主手中。“可您看，业主可不愿意等那么久，所以，除了这75万元外，您还得准备一笔资金监管的首付款。”
何先生告诉记者，经纪人当时劝说他，反正按照170万元去申请贷款，37777元/平方米的单价已超过了区域的普通住宅标准，需要多缴纳2%的契税和差额营业税。不如做低网签价格，既避掉了“被豪宅”的税费，多出的补交首付款也正好打到监管账户上，一举两得。于是，何先生又多凑了一成的房款，当做了首付。
何先生表示，又是高额税费，又是资金监管，这么多条条框框的房价调控之下，自己反倒付了五成的首付，买了首套房。
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