[摘要] 编者按：沿着中山路一路向南，云龙山、云龙湖、泉山森林公园，徐州风景名胜接连映现；6.7公里13分钟车程，满足都市人离尘不离城的所有要求；这里汇聚了徐州6大高端别墅类社区，是公认的“富人区”。本期，小搜探地将带领大家走进云龙湖畔的原茶棚村地-11月的“准地王”地块。
原茶棚村地块规划及基本情况
2013-71号原茶棚村地块位于金山南路东、三环南路北，北侧为华厦润华广场，东侧为徐州福利院，总占地面积约14万㎡（214.05亩），挂牌起始价10.8亿元。据徐州市国土局网站发布资料显示，2013-71号原茶棚村地块规划为住宅用地，土地使用年限70年，容积率1.0-1.1，折合楼板价在7023-7725元/平方米，将于11月29日公开拍卖。房天下分析认为，未来该地块将建设为别墅或花园洋房类低密度高端社区，预计建成后销售价格将在20000元/平米以上。
按照徐州国土资源局要求，2013-71号原茶棚村地块竞价增幅为1000万元，凡在徐州市区开发建设定销商品房60万平方米以上的企业方可参加竞买，而且竞得人须在签订《出让合同》后1年内开工建设，3年内完工并申请竣工验收。房天下认为，此次土地竞拍会将会是徐州实力房企们的对决。
2013-71号原茶棚村地块现状实地探底
小编从夹河街西口乘39路公交车，途径18个站台，大约30达到了我们今天的目的地——2013-71号原茶棚村地块。一路下来，除了市中心、师大本部及市四院附近路段外，小编感觉从市区到地块的道路还算通畅。如果驱车直行的话，小编还是建议从市中心沿中山南路直行至地块，不仅大大减少缩短时间，还可欣赏沿途的风景。小编提醒大家，目前有四路公交车途径茶棚，除了39路，还有22路、47路、51路。
原茶棚村地块对面（西侧）即是小南湖，北侧不远即为云龙山，东南角临近泉山森林公园，可谓依山傍水，自然景观资源丰富。A地块在北侧，布局方正，目前为一片净地，北侧华厦润华广场在建。已入住的怡秀家园、龙湖山庄等三大社区矗立在A地块东北角，东侧和南侧均为规划道路。在南侧规划路，小编发现路南分布着小型住宅区，大部分为新建住宅，小区环境优美。道路南侧即为B地块，较A地块面积要小很多，呈梯形分布。除东北角临近道路的地块为拆迁区域为，B地块其他区域也为净地。
与A地块比较，小编认为B地块优势更为明显。首先B地块周边环境单一，北侧、西侧和南侧均为道路，可谓，仅东侧为徐州市福利院。其次，城市两大主干道：三环南路和金山南路，四通八达。最后，徐州风景名胜环绕，临近泉山森林公园和小南湖，居住环境更为适宜。
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