[摘要] 湖北省房地产学会专家委员殷跃建认为，二套房购买者以改善型需求居多，因其购买能力本身比较强，首付比例提高对其影响不会很大。“一套一百万的房子，首付60万和70万，就能让他们不买房？”他说。
宁八条”调控新26日起正式实施。由于公布的当天便宣布执行，因此未能给市场留出应对和操作的空间。记者在昨日的采访中了解到，大部分购房者对二套房七成首付政策尚不了解，但是二手房中介表示，二套房首付七成的政策，或将阻拦一批购房者。
新政即日生效
11月26日上午10点左右，记者赶到位于华侨路的南京产权交易中心，现场办理新房和二手房业务的购房者人数，和此前相比并无变化。产权市场处的工作人员告诉记者，二套房首付七成的政策即日起已经施行，在接下的贷款环节可能会产生影响，但是到产权市场办理业务的购房者，现场并不涉及到首付问题。
“我们还没有看报纸，不晓得。”一位前来办理二手房过户的卢先生告诉记者，前不久他买下了姜家圩附近的一套二手房，160多万，他贷了30万元的款。对于二套房首付提高到七成的新政策，卢先生认为对市场影响不大。“想买的还是会买，钱不够就买小一点的，还不是一样会买么？”现场围过来的另一位购房者也表示，调控政策对现在的市场作用有限，“你看看今年房价涨了多少”。
少量二手房或被阻拦
“当天晚上收到消息之后，有几位客户连夜过来签单。”南京我爱我家市场总监胡涓娟告诉记者，由于“宁八条”中的二套房首付七成的新政，从11月27日也就是媒体报道当天就开始执行，因此仅仅给市场留出了11月26日下午四五点钟之后的六七个。实际上等到中介公司收到消息，实际给予的应对时间只有两三个。不过，即便新政几乎没有给市场留出应对时间，仍然有购房者在收到消息之后，连夜赶过来作了二手房网签。
南京满堂红置业市场部经理李媛表示，二套房首付提高到七成之后，对于二手房市场上的部分改善客户还是会造成影响的。一般来说，南京目前的二套房交易总价都在300万元以上，首付从六成提高到七成，就需要购房者起码多掏30万元。在目前房源相对紧缺的情况下，购房者的挑选范围有限，增加的这一成首付想要化解并不容易。
新房子不愁卖
在南京“宁八条”公布前一天，位于江宁方山的别墅项目五矿九玺台开盘，推出9套独栋别墅，48套叠加别墅，开盘当天独栋全部售罄，48套叠加别墅卖出去了42套，成交总额达到了3亿元。对此，有业内人士表示该项目是命好，赶在“宁八条”执行之前开盘。该项目的营销负责人对此表示，购买他们别墅的客户资金实力都比较雄厚，对于二套房首付提高到7成的新政，都具有足够的应对能力。“宁八条”新政对他们这样的别墅楼盘影响有限。
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