[摘要] 楼市从来不缺房企倒下的“预言”,这一次,中坤投资集团董事长黄怒波又发预测“中国下一步倒的最大的也一定是房地产企业”。
房企寻求高周转:开盘周期8个月左右 速度为王
在新一轮房产新政重压下，房企开盘周期呈现普遍缩短的现象。记者从相关统计的数据中看到，今年开盘速度较快的前10家房企，从拿地到开盘普遍缩短到了8个月左右。“越来越多的企业在加速新增项目的开盘速度，寻求高周转。”有专家表示。
平均开盘周期8个月左右
数据显示，万科、保利等典型快周转企业去年新增项目超过60%已经开盘，平均开盘时间都在10个月以内。今年年初新增土地储备也有很大一部分已经推出市场，平均开盘时间在8个月左右，比往年明显缩短。
业内人士指出，一般而言，房企从拿地到开工，往往需要一年的时间，有的房企为了囤积土地，开工时间可能会更长。但今年却很特殊，多数房企新项目开工时间较以往至少快5个月以上。
从单个企业来看，碧桂园号称平均开盘时间5.7个月，堪称速度。龙湖最近两三年高周转战略执行效果开始显露，今年以来新增项目平均开盘时间在7个月左右。金地集团今年初新增项目有70%已经开盘，平均开盘时间在9个月左右，令人刮目相看。中海、世茂等企业近几年也在产品转型，向中小户型、高周转的行列靠齐。
从具体城市来看，地价高涨的一二线城市项目开盘速度明显快很多，例如杭州，万科、中海、龙湖、融创等企业在杭州的项目都采取“短、平、快”的开发模式。
有专家认为，随着房地产行业的快速发展，面临的市场环境复杂多变，开发周期越长，企业开发风险越大。此外，近年来各地限购政策频出，为了适应市场的变化，企业纷纷进行产品刚需转型，加快开发速度。
新开工面积大增
在房企采用快速扩张、快速发展的策略下，今年新开工面积增长明显。数据显示，今年1-11月份，房地产开发企业房屋新开工面积181055万平方米，增长11.5%，增速比1-10月份提高5个百分点。
上个月(11月)更甚，房屋新开工面积同比和环比分别大增了58.6%和117.8%，其中仅住宅一项，同比和环比增长比例分别是54 .5%、121.3%。另从房屋新开工面积同比增幅走势看，今年1-4月份同比增幅进入正增长区域后，已持续八个月正增长。
而这一种趋势还将持续。“年内房屋新开工面积同比增幅仍将保持逐步上行态势，全年增幅将在10%左右。”有专家分析预测。而不少业内人士对房企的快速扩张表示担心，认为房企在快速开发、快速销售的策略下，可能会给房地产市场带来一些不和谐的“音符”：“一方面可能会给房地产市场带来虚假繁荣，使楼市泡沫进一步加大；另一方面，房屋产品质量或难以保障，不仅给购房者带来不便，还可能会有损企业品牌形象。”
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