[摘要] 放开单独二胎成为三中全会后新政一大亮点，也牵动着无数网友的心思。政策公布后的首个星期，该话题仍占据楼市话题讨论排行榜的前茅位置，网友讨论热点在于“单独”(夫妻只有一方是独生子女)二胎将在何时落实，2015年后全面放开二胎的政策是否可靠。对楼市而言，二胎放开短期对学区房、对改善性住房有怎样的影响?
放开单独二胎成为三中全会后新政一大亮点，也牵动着无数网友的心思。政策公布后的星期，该话题仍占据楼市话题讨论排行榜的前茅位置，网友讨论热点在于“单独”(夫妻只有一方是独生子女)二胎将在何时落实，2015年后全面放开二胎的政策是否可靠。对楼市而言，二胎放开短期对、对改善性住房有怎样的影响?长期又将对适龄购房人口趋势产生怎样的作用?二胎将对楼市产生何种影响值得探讨。
二胎放开后市区学位房会更紧缺
目前一线城市面临一个很大的困境就是教育资源分配不平衡，从幼儿园到小学、初中、高中就学需求和学校资源矛盾重重。孩子能否顺利入学，很大程度上会看居住地是否对口学校，这也是产生以及价格不断上涨的根源。教育资源的稀缺性决定价格领涨抗跌，房源紧俏，需求源源不断;它的学位功能远超过居住价值;就算是楼龄超过20年的学位房也能卖到豪宅价。
放开二胎后，可预见的是在望子成龙环境下，为满足下一代求学的需求，供求也会更加紧张。“单独二胎”政策三五年内就可能对本来就稀缺的幼儿园资源造成冲击，长期将对中小学造成大的困扰。由于一般要求提前几年落户才能入学，那么对的需求也会提前爆发，原本供不应求的房源将会待价而沽，房价继续上涨。
四房将成主流户型 外围区域望受益
打算生二胎的，生了二胎的，最朴实的想法都会考虑：生下来孩子住哪儿?生育政策未放宽前，夫妻加一个孩子即2+1的结构下，大多数人会选择居住在90平以下的2房1厅的房屋，一旦再多生一个孩子，居住空间不足;2个孩子的情况下，必然需要老人帮忙带，否则只能一方全职，这在大多数家庭中不现实，所以，老人需要一间房。
因此，在未来的房地产市场当中，改善型需求将会继续上升，新建住房的户型设计也会随之改变。房子的大小和户型就可能会发生变化了。多一个孩子就要多一个房间，这样看来，往后小四房可能会成为市场主流。
从生育年龄来看，有可能生二胎夫妻双方年龄的大部分在30至35岁，这个年龄段的特征是工作稳定，有一定经济基础，如果再生一个孩子，换房的需求和经济实力都具备。改善型置业未来几年有望迎来新一轮春天。但多生一个小孩意味着房子要多留一间房，多出的十几平方将让购房者置业门槛更高，便宜量又足的外围产品将成为二胎置业者解燃眉之急的好选择。
二胎和楼市到底谁成就谁
近期来，房地产过剩的危机愈演愈烈，之所以房地产会在三四线产生危机，根本原因是供给大于需求，而一二线城市的房价屡控屡涨也是这个原因。二胎政策的放开，人口增加，会导致一部分的三室用户已经满足不了家庭需要，而去购置更大的户型或者直接另购买一个房子。另外，第二个子女的长大，对房屋的需求增加，进而扩大需求。硬性的需求，在一定程度上，会防止房价硬性落地，而是趋向合理化。
虽然放开单独二胎有利于房价合理回归，但如果房价的调控、稳定、趋于合理或者说软着陆寄希望于此次的“单独”家庭二胎政策的放开，不难想象如果“放开二胎”确实将极大地促进楼市刚性需求的增加，但刚需上来了，房价必定会继续上扬。恰恰有可能适得其反。
如果现在广州以普通标准来养育一个孩子到读完大学，粗略估算要100万～120万元左右。对多数工薪家庭而言，如果没中彩票或转行作另外投资，估计挣不到这个钱。而根据2009年的统计，广州育龄期内的双庭有1.4万户，在这些符合生二胎条件的家庭中，最后选择生产第二胎的仅有360多对，占到不足3%。因此，在调控房价方面应该采取更切实有效的方式。或许房价下来了，人们才会更愿意多要孩子呢。
延伸阅读：
轻轨破土动工紧逼和平路房价 8字头不远了
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
