[摘要] 编者按 纵观徐州知名房企进军徐州轨迹，大家不难发现，不管是TOP10还是50强，房企们把进入徐州的第一站都选择了远离市中心的近郊区域。这些地方作为徐州的新兴城心，拥有诸多有利于房地产发展的因素，成为房企钟情于此的重要原因。
知名房企钟情近郊新兴区域
翻开徐州楼市地图，大家不难发现，已入驻的大牌房企大多把投资放在了新城等远郊区域，很少直接入主老城中心。
万科在长时间的考察后，最终把收个项目落在九里山北麓，远离老城中心，属于徐州较晚开发的区域，迄今为止该区域依然人气欠佳。而万达则直接选定了东三环外的云龙区政府周边。华润置地选择了铜山新区，其第二宗地也仅是东三环外的云龙区。世茂在徐州仅一个项目，位于骆驼山附近，在开发之初也属于欠发展的地区。中铁项目一直在新城区，保利项目位于高铁商务区内。碧桂园更是在贾汪站稳脚跟后才迈进徐州市区，项目依然远离老城中心。
绿地集团在2003年进军徐州市场，作为较早进入徐州房地产市场的一线房企，其项目绿地世纪城目前已全部入住。虽然目前该小区周边汇集了近10万的常住居民，人气鼎沸。而建设之初，项目周边则被许多老徐州人视作“农村”的偏远地区，至今乘公交车至市中心依然需要30以上。此后，绿地集团接连竞得新城区、高铁商务区等区域的多宗土地使用权。
如果把这些土地放在一起比较可以看到惊人的相似：远离老城、选择近郊等新兴区域。直到2013年底，绿地集团才高调进军徐州老城，斥巨资拿下兵工路地块，实现其“农村包围城市”策略的重要一步。
这种谨慎的发展轨迹是否会在其他一线房企上得到体现，还需市场来验证。
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