[摘要] 编者按 纵观徐州知名房企进军徐州轨迹，大家不难发现，不管是TOP10还是50强，房企们把进入徐州的第一站都选择了远离市中心的近郊区域。这些地方作为徐州的新兴城心，拥有诸多有利于房地产发展的因素，成为房企钟情于此的重要原因。
新兴区域优势多
房企大亨们为何布局徐州时均把目光锁定在了近郊等新兴板块？房天下分析认为，新兴区域的潜力，和一线房企雄厚的造城实力是它们纷纷落定这些区域的重要原因。
除老城中心外，目前徐州形成了云龙区政府周边区域、高铁商务区、新城区、铜山区以及环云龙湖区域等多个城市副中心。这些“副中心”，拥有老城无法比拟的土地、环境资源，而且随着城市立体化交通的建设，不断为这些地方输送人气、聚集人群，发展潜力无限。比如云龙区政府周边区域，经过几年的发展，目前已经形成了以徐州云龙广场为中心的新的城市中心，城市雏形显现。未来轻轨1号线的运营，这个地方将真正实现与老城心，并与西区连成一片，影响区域发展的距离桎梏完全消除，直接推动这个区域的人气骤增。目前，区域内已聚集10多个在售楼盘，再加上已经入住的老小区，云龙区政府周边未来将有数十万人口，嫣然一座城市的规模。
此外，“廉价拿地”是许多一线房企的储地模式，而且这些房企大都具有造城的成功经验和魄力。如“廉价拿地”模式的代表碧桂园。碧桂园对于土地选择有着明确的判断：“有快速路与城市连接，20多就可以到达市中心，风景优美，空气又好，建造一个配套齐全、自成体系的大社区，房价远低于市中心，让每个人都能在这里享受幸福生活。”不难发现，无论在广州、南京还是安徽和县，纵观碧桂园的项目选址，都有着跨市甚至跨省吸引大城市人口向中小城市移居的导向。换句话说，碧桂园布局二三四线城市多数还是看中了与其有关联（通常是附近半以内）的大城市居民。另一方面，碧桂园在所进入的二三四线城镇中，一般都是进入该地区的大型房企（在广东个别地方甚至深入到镇一级），这样的市场多数还是没有大型开发商涉足的“处女地”。碧桂园往往需要在前期投入大量资金进行市政配套建设，这种配套往往不但要满足未来业主的生活需求，还要弥补所在区域公共需求。
最后，作为新开发地区，竞争相对不太激烈，而且政策支持力度大也是房企们重要选择理由。但是，房天下认为，对于房地产业的“佼佼者”，大部分一线房企并不会只满足于城外，“抢占市中心”或将成为一部分企业站稳脚跟后的重要一步，绿地就是很好的例子！
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