[摘要] 高企的库存、源源不断的潜在供应量、并不明朗的市场……无论从哪个角度看，余杭楼市都没有乐观的理由。不过，余杭楼市也并不是差得一塌糊涂，只是些许有点尴尬。要破解目前的高库存难题，余杭楼市其实还是有一些发力空间。
高企的库存、源源不断的潜在供应量、并不明朗的市场……无论从哪个角度看，余杭楼市都没有乐观的理由。不过，余杭楼市也并不是差得一塌糊涂，只是些许有点尴尬。要破解目前的高库存难题，余杭楼市其实还是有一些发力空间。
适度控制土地供应量
既然高库存的推手是土地供应，那么解决高库存的个动作，自然是要控制土地供应量。
一个稳定健康的市场，供需平衡是其中的一个重要指标。鉴于目前的供应量已经大于需求量，控制供应量显然是一个立竿见影的举措。
在历年的表现中，去年杭州楼市成交量位列第二，余杭楼市也是如此。去年楼市经历了3月份的购房高潮，再加上部分板块的追涨效应，成交总量还算不错。不过，由于在售楼盘数量相比前两年有了明显增加，具体到一些楼盘，市场压力其实并不小。今年的成交量能否超过去年，从前两个月的市场表现看来，希望不是没有，但是很难。
要适度缓解市场压力，就要根据市场成交量来确定一个合理的土地供应量。由于现在已经处于高库存，需要进行一段时间的“放水”，因此像去年那样土地供应量超过成交量，肯定是不行的。高库存下，理应根据去年的成交情况，土地供应总量不得超过去年的成交量，方能适度降低库存量。
积极尝试放开“限购”
由于历史和现实的原因，余杭楼市和杭州主城区楼市有很大的差别，目前“限购”采取一刀切的政策，客观来说对余杭楼市是不公平的。余杭楼市因为“限购”，有效需求被政策抑制，对销售造成了较大影响。
杭州主城区楼市，显然是全省人民的楼市，拥有全省最优质的教育和医疗资源，吸引大量符合购房条件的外地客涌入。可是余杭楼市自然没有这种“省会效应”，很少有温州、台州人去临平买房。这或许就是余杭楼市的尴尬——没有沾到省会城市的光，却惹上的省会城市的“限购”。
目前楼市调控政策已发生变化，杭州楼市取消“限购”也不是没有可能。当然，主城区一旦取消限购，可能就会引发大量购房者涌入，造成较大的市场波动，破坏调控成果。因此，如果杭州楼市取消“限购”，先将余杭楼市作为试点，倒不失为一步好棋。
鉴于余杭楼市目前的市场态势，即便取消“限购”，也不太可能会造成市场反弹。毕竟3万多套的库存量犹在，投资客也不太可能大量涌入。当然，还可以逐步放开“限购”，比如规定外地人在余杭交满半年社保即可购房，本地人可买第三套房等等。总而言之，采用取消“限购”的方式激活市场，使得供需保持动态平衡，不失为一个好办法。
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