[摘要] 高企的库存、源源不断的潜在供应量、并不明朗的市场……无论从哪个角度看，余杭楼市都没有乐观的理由。不过，余杭楼市也并不是差得一塌糊涂，只是些许有点尴尬。要破解目前的高库存难题，余杭楼市其实还是有一些发力空间。
放宽外地人落户条件
与杭州主城区相比，余杭户口的吸引力并不大。当然，落户余杭的成本要小得多，这对一些外地人而言，既然落不了杭州户口，能落进余杭户口，也算是一个不错的选择。
余杭区可考虑进一步放宽外地人落户条件，以此增加人口凝聚力。余杭对周边的海宁、德清吸引力并不大，放宽落户的重点人群是在余杭上班的外地人。现在不少城市都在探索积分制，外地人只要达到一定的积分，就可实现落户。余杭区可率先对此进行尝试，形成“洼地”效应。落户的人口越多，也就意味着楼市的购买力上升。
同时余杭区应抓住余杭和杭州主城户口待遇逐步接轨的大好时机，积极推动这项工作。长期以来余杭户口和主城区户口享受的待遇差别较大，不过今年以来“待遇共轨”全面提速，最终实现待遇接轨已是大势所趋。一旦两者户口待遇实现接轨，余杭楼盘的竞争优势将会增强，这是一个有利因素。
补上配套不足的短板
余杭楼市配套不足，一方面是因为历史原因，很多板块本来就是农村，想在短期内配套跟进，需要投入巨量资金。另一方面是由于土地大量出让，各个板块几乎遍地开花，政府财政也不可能对各个板块都有较大的投入。
一个可行的方式就是“抓大放小”，投入巨资打造重点板块。事实上未来科技城就是一个很好的实践，目前引入了医疗资源和教育资源，未来还有地铁，而更为关键的是它有产业支撑——淘宝城已经入驻，海创园也有了一定的规模。
但毕竟不是所有的板块都拥有未来科技城这样的先天条件。就比如勾庄，如今的定位是一个物流基地，不可能跟进一些优质生活配套。但是勾庄完全可以“借力”，享受北软板块万达广场的配套，也不失是一个比较圆满的结局。目前万达广场往北的主干道已经打通，未来将有更多的勾庄楼盘进入万达广场的辐射圈。
教育一直是余杭区的软肋，这也是众多余杭楼盘身价被比下去的重要原因。因此，为余杭楼盘引进主城区的优质教育资源，这显然是非常有必要的。教育改革的目标是实现教育资源均衡，如果这一目标能够得到贯彻实施，余杭楼市的这一短板也将得到弥补。
而除了政府对配套的直接投入，余杭区更应合理规划商业布局，向社会引进一些优质的商业配套资源。尤其是那些楼盘集中的板块，引入商业配套之后，就会形成良性支撑。
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