[摘要] 物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税。在不同国家、地区其名称不尽相同。有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的称“物业税”。虽然名称不同，但内容基本一致。
引言：
物业是房地产（不动产）的别称，物业税征收范围物业税即指房地产税。在物业税征收范围不同国家、地区其名称不尽相同。有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，物业税征收范围有的称“物业税”。虽然名称不同，但内容基本一致：一是房产、土地合一，物业税征收范围适用统一的物业税；二是征税范围既包括城镇，也包括农村；三是按评估价值征税。物业税和所得税、增值税一起被称为国际通行的三大主力物业税征收范围税种。物业税主要为地方税，所得税和增值税是以中央税为主的共享税。物业税可考虑作为地方政府财政收入的主体税种，要由物业税征收范围中央政府统一立法，按生产经营用房和居住用房实行不同的税率，规定税率幅度。地方政府可在统一规定的税率幅度内，确定当地具体适用税率。
我国即将开始征收物业税，那么它的征收对我国的房地产业有什么影响呢？
物业税的定义：
物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的而提高。物业税开征具体的征收方式可能各国有所不同，但可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。基本原则是，科学预测现行房地产税和房地产开发建设环节收费总体规模，使物业税的总体规模与之保持基本相当。
物业税的征收意味着将过去一次性征收的各种税费，在房产保有期内分批交纳。作为一种针对不动产征收的税种，它每年征收的税金会随着不动产市值或租金的变化而变化。随着物业税的征收，一定会对我国房地产带来巨大的变化。
物业税的具体征收办法
目前，我国已经征收的房产税实际上存在着两种征收方式。或者按租金收入的百分之十八征收，或者按房产原价的百分之一点二征收。各地还会根据当地经济发展情况，实行一些税收优惠政策。
如果今后真的要开征物业税，因为租金更能代表房产现有的市场价格，以租金为物业税的税基更合适，也比较合理。而已购房产，则不应该再次被征收物业税。因为现在税制下，这些税费都在购买房产时，以房价的形式交纳了。如果再征，就有重复征税的嫌疑，哪怕是房价、租金上升了。
当然，在财政部、税务总局都没有物业税确切消息的情况下，一切关于物业税具体征收办法都是只是猜测。只有等物业税的具体征收办法确定下来，一切关于其征收会带来的影响才能够比较准确预测。但是考虑到国际惯例和我国的国情和特色，物业税的征收方法有不会太多变化，一般都会遵守国际惯例，只是根据具体国情稍微改变一下。所以，考虑目前国内的局势和国际惯例，我们目前还是可以做出物业税的征收对我国房地产有何影响的基本判断。
物业税对政府的影响
物业税开征以后，在政府财政尤其是地方政府财政中的比重会不断增加。政府为了增加财政收入，在“盯紧”纳税企业的同时，也不会放过不动产税。为了增加财政收入，政府完全有理由千方百计地改善当地环境，不管是硬环境还是软环境。只有各方面的环境变好了，人们才会在这里居住下去。在当地居住的人越多，物业税就越多，个人所得税也会增加，政府财政收入就会相应增加。
以教育为例，当地政府越有钱，改善教育条件的余地就越大。学校好、教学水平高，为了让自己的孩子受到良好教育，人们当然愿意在这里居住。人气上升的一个结果就是，房价上升，富人增加，政府税收增加。
政府手里的钱变得更多，就会继续提高教育质量，用更高的薪水，聘请更好的老师，修建更好的学校，于是就会吸引更多富人过来，引起地价的进一步上升，再导致税收的增长，从而形成一种良性循环。相反，就会形成一种恶性循环。为了避免恶性循环的出现，政府会千方百计改善当地环境。
所以说，物业税的征收，加强了政府的税收收入，为政府进行各方面基础设施投资，建立完善的社会保障体系，以及积极行使政府服务社会的职能提供了更加充足的资金保证，为整个国家，整个社会的良好发展打下了基础。而经济和社会的发展又会反过来促进房地产的发展，提高人民的生活水平，进而形成良性循环。所以，物业税的征收对政府来说是有积极意义的。
延伸阅读：
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
