[摘要] 物业是房地产（不动产）的别称，物业税即指房地产税。在不同国家、地区其名称不尽相同。有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的称“物业税”。虽然名称不同，但内容基本一致。
物业税对消费者的影响
依照我国现行的土地审批制度，老百姓在购买房屋时，房价中就包含了几乎全部的税费，而地价和相关税费约占住宅成本的50％。如果改用物业税的形式分期支付地租和税费，现在的房价可望有所下降。经估算，假如以现在的建设成本为100元/平方米计算，把地价和其他费用所占建设成本的比例降到国外的一般水平，房屋建设成本将会降到58元/平方米。从理论上说，在购买新房这一环节上，消费者至少可降低10％－20％的购房成本。对于北京、广州等地价高企的大城市来说，物业税的开征，则大大降低住宅的开发成本，居民置业门槛也大大降低。
当然，新的房地产税收方式也可能会导致购房者在以后按年交纳税费时，有可能会比一次性交纳要承担的多，这种情况会产生一种“平买贵用”的现象。但是国务院发展研究中心专家则表示，将来征收物业税一定会结合购房者的经济承受能力进行设置，这样不仅不会增加居民的负担，还会促使地方政府改变其短期行为，更关心投资环境。
总体来说，物业税的征收确实会降低消费者在初期购买房子的门槛，让消费者能够真正的买得起房。但是物业税的征收其实也只是将本来一次付清的钱款分期交付而已。而且根据已经普遍成熟的分期付款的经验和时间价值的考虑，消费者购房的总支出将超越物业税征收之前的总支出。但是，具体物业税征收之后消费者购房的总支出还有待物业税具体征收方法的确定。不过政府在制定一项政策前必将会充分考虑各种因素，相信物业税的征收不会出现过激现象，政府会充分考虑各方面因素，制定一个合理可行的方案。而且从投资的合理程度来讲，物业税征收后的消费者购买行为将变得更加合理，更适合国内大多数消费者的实际承受能力。
物业税对二手市场的影响
对于物业税的开征，是对政府、发展商和业主普遍有利的消息。如果开征物业税，消费者首次购房成本会下降，但另一方面房价就会分摊到日后税收上，由于“买房不贵、供房贵”，这可能使得一部分消费者宁愿选择物业税相对较低的二手房。而且，目前大量的空置房，在物业税开始征收后，也可望得到一些不愿担负过高供房费用的消费者来消化。
国内房地产市场的二手交易市场一向不活跃，结果导致大量空置房出现，生产力的不到发挥。物业税的征收将产生“买房容易养房难“的现象。这样消费者在投资房地产的时候就会更加理性的考虑自己的投资行为的合理性，减小一部分投机行为。另外对于一些已经够置商品房的消费者，也不得不考虑以后自己在供养房屋方面的支出，便会积极投身二手房交易市场，进而加大我国商品房的流通，减少闲置现象，合理利用资源。
结论
总体来看，由于土地成本占房地产开发成本比重高达20％—40％，开征物业税，房价肯定会下降，但因为考虑到房子的使用成本，购房者消费会变得更加理性，市场的越趋成熟会令发展商的开发行为更加规范化。由于如今政府是一次性征收地价，开征物业税将会使政府的财政收入变得相对稳定，分期固定的财税收入将会让政府在考虑出地数量和规模时，更加具有长远性和计划性。这一切都是积极的因素。
目前不确定的因素便是物业税的具体征收办法。当然，目前所作的种种猜测还都仅仅是猜测而已。不过有一点可以相信，政府会综合考虑各方面因素的相互作用，制定出符合我国国情的具体征收办法。相信此办法对于政府、房地产商、消费者都将是一个合理可行的办法，对于进一步规范我国房地产市场，促进我国房地产经济的发展起到积极的作用。
综上所述，物业税的征收对我国房地产的影响是积极的。
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