[摘要] 7月28日,微博认证为南京林业大学城市与房地产研究中心主任的孟祥远爆料:据徐州市产权处称:自8月1日起,在徐州市区购买商品房不再提供限购查询证明,签订并打印商品房买卖合同时不再需要输入查询证明号码。
"放松限购"或对"救市"影响有限
为满足徐州市置业者需求,缓解主城区交通、住房压力,鼓励老城区居民到新兴区域居住,促进徐州市区域均衡发展,特别是北区与西区发展,徐州市在2013年11月25日对原有限购政策进行了完善与调整,新版限购令明确指出“限购区域缩减为主城区,只有面积为90-144平米之间户型限购,且子女购房与父母拥有房产情况无关。”
从限购放松至今,没有任何官方数据显示在成交量上有任何明显变化。相反,今年上半年,徐州楼市明显萧条,下行压力增大。而对于8月1日全面取消限购的说法,很多人认为对于"救市"影响甚微!
业内人士普遍认为目前影响徐州楼市下行的主要是刚需购房者,而老城区楼盘大都价格偏高,对于很多人都是“有心无力”,他们更愿意到具有发展潜力的东区和新城区。“比如,环金龙湖区域就很不错,环境好,又有高铁和地铁,商业配套相对完善,最关键是价格适中”,某代理机构资深策划师告诉笔者。
多家楼盘负责人在接受笔者采访后也表示,影响徐州楼市更多的是信贷政策和性降温蔓延!首先,7月1日起,徐州市民申请公积金贷款必须连续、足额缴满一年,显然把一大部分刚需购房者挡在“门外”,让很多刚需购房者不得不延迟或放弃买房计划。“信贷政策才是救市的良药”,某楼盘负责人认为。
此外,二三线城市“降价潮”蔓延,一定程度上降低了徐州购房者的买房热情,“每天来售楼处咨询的客户不少,但是成交率非常低,很多人来了十多次都没有下订单,主要还是观望情绪增加”,某楼市销售人员对笔者说道。
而更多的购房者也表示对楼市影响不大,“徐州限购令已经形同虚设了,全面放松限购只是个幌子”。
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