[摘要] 8月5日，广西宣布将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费。在此之前，安徽铜陵、浙江绍兴等城市已先后对房贷首付比例进行调整。一些专家表示，在房贷利率调整幅度有限的情况下，首付比例的变动更具操作空间。
8月5日，广西宣布将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费。在此之前，安徽铜陵、浙江绍兴等城市已先后对房贷首付比例进行调整。一些专家表示，在房贷利率调整幅度有限的情况下，首付比例的变动更具操作空间。
广东省房地产协会理事赵卓文在接受记者采访时表示，房贷首付比例下降将是下半年房地产市场变化的重头戏。不过他也表示，虽然房地产信贷政策可能出现松动迹象，但三套及以上房屋停贷情况不会改变。
首付比例面临进一步下调
铜陵市规定，今年12月31日前，在该市购买普通商品住房的，首次购房首付比例由三成降低为两成；绍兴市则表示，二套房首付比例降至四成。
赵卓文认为，降低首付比例，有利于有购房需求的中低收入群体入市，降低一、二套房首付比例更可起到定向“刺激刚需”的作用。
记者从工、农、中、建等几家大行了解到，在个人房贷方面，首套房维持首付比例三成，利率执行基准利率；二套房首付六成，贷款利率为基准利率的1.1倍；三套及以上暂停贷款。部分银行还规定，首付比例越高，享受的贷款利率越优惠。
以总价200万元的房屋为例，首套房首付比例由三成下降至两成，将使购房者减少20万元的首付款；二套房由六成下降至四成，首付款将减少40万元，降幅之大显而易见。
“提高首付比例”始终是近年来房贷政策调控的主要手段。以个人首套房首付为例，就在今年年初，北京地区的部分银行还将其首付比例由三成上调至四成。
赵卓文表示，首付比例的调整已经到来。今年以来，房企为拉动销售采取“首付垫资”方式，在效果上已经达到降低首付比例的目的。
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