[摘要] 8月5日，广西宣布将适当放宽二套房贷款政策，大力促进住房消费。在此之前，安徽铜陵、浙江绍兴等城市已先后对房贷首付比例进行调整。一些专家表示，在房贷利率调整幅度有限的情况下，首付比例的变动更具操作空间。
银政企博弈加剧
作为房贷政策的具体执行者，银行能否执行房贷首付比例的下调？社科院财经战略研究员高广春认为，降低首付比例，银行还要考虑自身的综合与风险。从目前情况来看，不会轻易采取大的调整。
记者在采访中了解到，目前上述三地多数银行机构暂未调整房贷政策。某国有银行相关负责人就表示，对于房贷利率、首付比例的调整，地方分支行有一定自主权，但在房贷总体规模进一步压缩的情况下，调整的空间不大。
不过，高广春也表示，虽然从严控房地产开发贷款到收紧个人住房抵押贷款，说明银行“去房地产化”步伐正在加快，但银行与房地产业仍保持着密切的关系。如果房地产行业继续恶化，也将对银行业带来冲击。
相关数据也佐证了银行与房地产业的密切关系。金融监管部门的相关调研报告显示，2000年以来，房地产信贷在房地产企业资金来源中的比例多数年份超过40%，2013年则超过50%。2013年房地产贷款在银行各项贷款余额中占比虽有所下降，但也超过20%。
某商业银行负责人表示，个人首套房、部分优质房地产开发项目仍是支持的重点。银行对房地产行业“撇清关系”是不现实的，因为过快抽贷离开只会引来更大风险。
高广春认为，房企、政府以及银行三者之间的博弈将决定房地产市场未来的走向。各地政府放松限购释放较强的“救市”信号，博弈在加剧，而自身利益将影响银行的决定。
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