[摘要] 随着全国37个城市放松限购，后限购时代的楼市惊现变奏，北上广深集体陷入了松绑的包围圈。7月以来，多地出台了具体措施，以往严格限制的购房政策，刹时间大面积放开。一个个城市限购政策的松绑，在火热的八月频频出台，更为劲爆的细则，犹如火球砸向各地楼市。
楼市新常态猜想
断供弃房现象隐现
据媒体报道，近日多地爆出因房主断供而弃房的现象。从2013年1月至2014年7月的19个月里，广州市番禺法院共受理因“弃房断供”导致按揭房贷纠纷的案件191件，与2011年1月至2012年7月期间同类案件相比，数量激增76.85%，平均每月有10件左右。在浙江杭州、福建宁德、江苏新沂、广东珠海、上海等地均出现因个人按揭贷款未缴而与银行对簿公堂的案例。根据各地媒体的报道可以发现，这些案件中的业主均声称“无力还款”而弃房。
银行业内人士指出，尽管目前断供弃房现象仍旧占比很小，但是若蔓延开来，极有可能造成较大风险。银监会数据显示，商业银行不良贷款率已连续11个季度上升，信贷资产质量管控压力有所加大，而风险不断增大的房地产领域让银行“又爱又恨”。
刚需购房者观望
国家信息中心首席经济学家范剑平表示，中国房地产市场仍以刚需为主，不会出现房地产崩盘现象。而中原地产首席分析师张大伟指出，银行信贷可以说是影响房地产市场的关键因素，“对普通购房者来说，如果贷款难、折扣少，购房决策需要非常谨慎。”国家统计局实时公布的“7月70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示，“北上广深”四大一线城市房价首现全面下跌，环比降幅分别为1.3%、1.4%、1.3%和0.6%。其中，北京房价自2012年6月以来首现下跌。
粗略估算，以贷款100万元，等额本息还款，分20年还清为例：目前银行房贷基准利率是6.55%，如果按贷款利率上浮10%计算，则100万元的房贷月供需7879.54元，总利息支出89.11万元；如果按基准利率算，每月房贷月供则需7485.20元，总利息为79.64万元；如果按9折利率计算，每月房贷月供只需7101元，总利息70.42万元。如此算下来，同样是100万元的贷款，9折房贷利率比利率上浮10%，房贷月供减少778.54元，总利息则要少将近20万元。
房地产业内人士预计，虽然不少城市的房价已经下跌，但信贷门槛偏高成为阻碍交易量的主要因素。要真正起到刺激成交的效果，信贷政策松绑是必然之选，不排除未来首套房贷利率进一步打折和放松。不过，为避免投机、投资需求趁机入市，目前调整可能严格遵循“差别化”原则，即暂时不会对二套房及多套房贷款做出重大调整。
投资客抄底
回顾楼市松绑的脉络，时至8月中旬已经到了习以为常的地步。据悉，8月16日，哈尔滨宣布全面取消限购。至此，我国46个实施限购政策的城市中，已经有37个城市在各种层面放松限购。
更有甚者大胆预计，面对楼市库存不断升温，各地楼市不断增加的压力，今年42个城市将全部调整限购政策，言下之意，只有北京、上海、广州、深圳这4个城市可能会继续坚守。近期北上广深也有市场调整，有消息透露，住建部正在观察研究，但不会发文表示限购退出。
正是出于“房地产依赖症”的分析，一些投资客和炒房客已经准备抄底楼市，再次出手。
未来房地产市场价格波动将常态化
8月22日，住房和城乡建设政策研究中心主任秦虹在诺亚财富房地产金融高峰论坛中表示，房地产行业未来波动就是一个常态。虽多项指标都在下滑，但她依然认为今年的房地产市场仍然是调整、波动，而不是崩盘或者不是暴跌。
秦虹指出，今年的上半年房地产市场的销售面积销售额指标都出现负增长，房地产开发企业资金来源一到七月份是37%，3%左右的开发企业资金来源增长速度是近十年里基本的增长，新开工面积的增长速度也是近十年里面的一个增速。但即使如此，今年房地产市场仍然是调整、波动，而不是崩盘、暴跌……
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