[摘要] 数名受访的多套房持有者表示,尚未成型的房产税已经成为压在他们心口的大石。“什么房型会被征收,征收税率又是多少,都不知道。要是出台的税率高于预期,对市场肯定会是一大打击,到时候再卖就晚了。”18日,已经卖出一套房产的济南市民方俊如此说道。
实际效果待观察
虽然市场对不动产登记制度的关注度不断升温,不过在张文清等业内专家看来,相关政策的落实及效应显现,仍需2-3年,甚至更长的时间。
“按照国土部的时间表,今年只是建立统一登记的基础性制度,全面实施还要到2016年。至2018年前不动产登记信息管理基础平台投入运行,其体系才能算基本形成。”张文清说。
同样,山东百丞税务咨询有限公司常务副总经理董华也表示,房地产税是一个新税种,需要先立法再征收,估计2016年会完成立法,2017年左右开始征收。
显然,在上述酝酿期内,多套房的持有者并不会受到实际影响。但侯月芹表示,正是因为落地政策不明的压力,才会推动一些风险承受能力较弱的持房人倾向售房,并令购房者变得更为谨慎,导致市场短期内趋于供大于求的局面。
不过张文清也表示,即便登记制和房产税都落实,其目标也是为了健全房地产市场的长期管理制度,并不是直接影响房价。其认为,决定房价走势的主要还是长期供求关系,至于上述政策最终能够对房价起到多少影响力,仍待观察。
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