[摘要] “金九”上半场成色不足,促使加速跑量的房企纷纷选择“以价换量”。近日,“万科重庆项目单价跳水两千”的消息,更是被视为“金九银十”降价大潮开始的信号。
利润率将进一步收缩
如果说几年前大幅降价对企业的影响只是净利率下调2%~3%,那么现在的影响显然要大得多。
宋延庆和张化东均告诉记者,目前房地产项目如果降价,对利润率的影响可能要减少4%乃至更多。目前,房地产行业的平均毛利率在30%,净利率仅10%左右。如果净利润下降4%或更多,利润率显然就将跌入10%红线以内。
事实上,很多开发商的利润率已经跌入红线内。兰德咨询提供的数据显示,利润率下滑是房地产行业的大趋势,从2010年起,A股上市房企净利润率以每年1个百分点左右的速度下滑,预计到2015年,行业毛利率将低于30%,平均净利润率可能踩到10%的红线。兰德咨询在一份覆盖202家上市房企的统计中表示,53%的企业净利率已触及10%红线。
对此,一位房企人士表示,一般来说,20%的毛利率是比较低的,30%则较高,而25%在行业中处于正常水平,按此标准,已经有不少龙头房企触及“红线”。
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