[摘要] 高层纷纷表态,不少地方纷纷出招托市,原因很现实:固定资产投资增速下滑,而房地产投资增速下滑则是主要的拖累因素;进入2015年1月份以来,市场成交再度下滑,且大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线,去库存压力不容小觑。
2015年的楼市一开局就呈现出与往年截然不同的气象。在刚刚过去的1月份,中央层面从国务院总理李克强,到包括国家发改委、住建部、财政部、国土部、国税总局、国家统计局、央行在内的7个相关部委主要领导,都就当前房地产市场及未来走势密集发声。李克强的表态对房企而言无疑是一颗“定心丸”。他在2015年冬季达沃斯论坛上指出,中国房地产市场的刚性需求是长期的,并将带动国内相关行业和产品供给,房地产市场在一段时期内出现调整也是正常的。
高层纷纷表态,不少地方纷纷出招托市,原因很现实:固定资产投资增速下滑,而房地产投资增速下滑则是主要的拖累因素;进入2015年1月份以来,市场成交再度下滑,且大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线,去库存压力不容小觑。
■举措
高层释放求稳信号
从中央各大部委的表态来看,“今年房地产市场将平稳运行”成为一致判断。
国家发改委副主任朱之鑫1月6日在国务院政策例行吹风会上称,国内房地产并没有出现危机,房价适当波动是在挤出投机性需求,2015年将稳定住房消费。
中国人民银行行长周小川近期也公开表示,尽管中国一些城市的楼价下降,但央行应该保持货币政策稳定性,因为房地产市场不存在严重的性问题。他进一步表示,如果整体经济指标稳定,央行很难出台专门针对房地产市场的政策,中国房地产市场正在经历周期性调整,一部分可以通过宏观审慎政策来应对,而不是用货币政策来应对。
据媒体报道,不久前中央多个监管部门召集部分知名房企开了一次内部座谈会。监管部门在会上提出,未来量价小幅波动、投资低速增长、监管去行政化将成为楼市的新常态。
国家统计局局长马建堂则认为,房地产去年从上半年开始出现了一轮调整,销量、价格下行,四季度以来的数据显示,随着一些行政性的限购措施放开、金融信贷政策的相应调整,房地产出现了一些积极变化。马建堂的表述中提到了“房地产的调整风险”,但他认为房地产风险总体已经化解,局部的风险仍在,如库存高的问题。
此外,国土资源部部长姜大明认为,2015年新增建设用地将继续调减,将从增量扩张为主转向盘活存量与做优增量并举,严控总量有保有压。国家税务总局局长王军则在年初表态,今年将积极会同有关部门推动房地产税立法等工作。
各级政府纷纷出招托市
2014年,一线城市交易量下降,价格上涨乏力,二三线城市陷入低迷的去库存周期。新年之后,又传出佳兆业破产重组、恒盛地产资金链断裂的消息,“狼来了”的预警似乎正在变现。统计数据显示,144家上市房企2014年前三季度总负债达到26692.12亿元,33家房企资产负债率超过了80%的红线。目前公布了2014年业绩预告的47家上市房企中,12家业绩亏损,10家业绩预减。
面对不利的市场形势,不仅各级政府纷纷出招托市,连住建部门也在为楼市去库存出谋划策,第三轮救市潮蠢蠢欲动。
住建部副部长齐骥表示,要指导督促商品住房较多的城市出台支持措施,将商品房转化为安置房,促进棚改与利用存量房的有效衔接。具体就是,1月14日,住建部出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》,提出要大力发展住房租赁经营机构、支持房企将其持有的房源向社会出租、积极推进房地产投资信托基金(REITs)试点、从租赁市场筹集公共租赁房源等重大措施。住建部部长陈政高20日也表示,房地产库存高企的三四线城市,再盖新楼进行整体安置已无必要。住建部拟出台收购商品房用于保障性住房指导意见。
福州市下发的《关于福州市统购商品房和安置房、回购安置协议指导意见(试行)》提出,开发企业若有多余商品房或安置房可卖给政府,用于保障性住房。除了福州,四川、安徽、江苏等省的部分地区也正在试点类似政策。第三轮救市呼之欲出。
四川省住建厅1月20日发布消息称,将对省内地方住房政策进行集中清理,全面取消限购、限价等行政干预政策。厦门也宣布从1月16日起全面取消岛内限购。此外,绍兴日前出台的《关于促进越城区行政区域房地产市场平稳健康发展的意见》提出,将于2月15日起实施购房补贴、提高公积金贷款额度等购房优惠政策,购房者将获得房屋成交计税价格0.8%的补贴。
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