[摘要] 高层纷纷表态，不少地方纷纷出招托市，原因很现实：固定资产投资增速下滑，而房地产投资增速下滑则是主要的拖累因素；进入2015年1月份以来，市场成交再度下滑，且大部分城市的商品房去化时间仍超过15个月的警戒线，去库存压力不容小觑。
去库存压力并无明显缓解
尽管房价环比上涨,但楼市去库存压力并没有得到明显缓解。比如北京市新房库存为85835套,依然位于85000套以上的较高水平。
广东省房协报告称,截至2014年期末,全省商品房待售面积5467.99万平方米,同比增长22.3%,待售面积均创下历史新高。从商品房销售额占到位资金比重情况看,2014年广东全省商品房销售额8461.84亿元,占当年到位资金的74.7%,为2006年以来低水平,房地产企业资金压力较大,加速去库存,改善资金结构仍是重要任务。这份报告称,对于库存消化周期较长的城市、企业,建议根据市场细分采用租售并举方式以加快存量房消化速度。
而这也正是国家层面积极倡导的方向,住建部在2015年1月提出,支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租,以减缓许多地方的库存压力。
住建部部长陈政高认为,在棚户区改造中,房地产库存高企的三、四线城市,再盖新楼进行整体安置已没必要。这意味小城市房地产市场不会因为“棚改”出现增量住房,部分地方供大于求的矛盾能够有所缓解。
2014年下半年以来,各地也纷纷开始密集“救市”。福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省(区),针对房地产行业发布综合性文件,从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节支持楼市。
从成果来看,部分地区楼市已经出现企稳迹象,目前北京和上海还明确短期不会取消限购,伟业我爱我家副总裁胡景晖告诉 《每日经济新闻》记者,结合近期主管部门对于楼市“加速消化库存”的态度来看,目前市场各方对于楼市预期已经发生改变,未来一段时间新房市场的主旋律仍然是消化库存、低价走量。他认为,市场将表现出量增和价格企稳的特征,大幅反弹的可能行不大。
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