[摘要] 2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。
2月正逢春节假期，企业新盘推广和价格调整处于全年低点，楼市整体出现波动。展望未来，在经历去年的调整期后，随着各项利好政策叠加，市场各方预期企稳。伴随着春天的到来，各种“微放松”政策组合效应将持续显现，若房企抓住有利时机，采取积极的销售策略，楼市“小阳春”或将如期而至。
2月徐州均价5770元/平米 较1月均价环比下跌0.71%
中指研究院3月1日发布《2015年2月中房指数系统百城价格指数报告》，根据中房指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2015年2月，100个城市（新建）住宅平均价格为10539元/平方米，环比小幅下跌0.24%。从涨跌城市个数看，39个城市环比上涨，61个城市环比下跌。
其中，2月徐州均价5770元/平米，较1月均价环比下跌0.71%，位居涨跌幅排行榜第73位。
从2014年5月开始，徐州房价开启连跌模式，截至上个月，已连续下跌10个月，与2014年2月房价相比较，跌幅已达461元/平。
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2月徐州商品房成交4507套 环比下降24.7%
据房天下数据监控中心统计显示：2015年2月我市（含县区）商品房成交量为4507套，较1月成交量减少了1478套，环比下降24.7%；2015年2月商品房成交面积为469660.84㎡，较1月成交面积减少104804㎡，环比下降18.24%。
市区商品房2月成交共计2144套，较1月市区成交量减少1144套，环下降34.79%，其中云龙区以698套成交量高居市区商品房成交榜首；
2月县区商品房成交共计2363套，较1月县区成交量减少253套，环比下降10%，其中邳州以1056套成交量高居县区商品房成交榜首。
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2月千亩土地全部底价成交
截至3月3日，2015年2月份共成交土地七宗，其中开发区国有资产经营有限公司以底价摘得6宗地块，其中京杭运河以南B、C地块为居住用地，总部经济园E线东西侧，及B线南侧1、2号地块为商业用地，总成交额为17.7亿元。
2月份成交土地一览表
从地图上不难发现，这六宗地块全部位于高铁站以东，也是徐州城市外扩的“主坐标”。据房天下数据监控中心统计，2014年来，这个区域共出让商业和住宅地块10个以上，再加上目前在售的两个楼盘，未来将新城区后又一大型居住区。
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4区域仅7盘推新
据房天下数据监控中心统计（截至2015年2月28日），2015年2月徐州商品住宅实际开盘7个，与2015年1月（11个）相比有大幅回落，降幅为36.36%，其中新城区3个楼盘开盘，数量占比多，占2月开盘数量的42.86%；云龙区2个楼盘开盘，占2月开盘数量的28.57%，金山桥经济开发区及鼓楼区各1个楼盘开盘，分别占开盘数量的14.29%；铜山区、泉山区及县区2月均无开盘。
2015年2月推盘量7个，较2014年3个推盘量大幅增加，较2013年的8个推盘量基本持平。因2月恰逢过年，返乡置业热潮来临，开发商也选择在此节点推出房源，3月不动产登记正式实施，同时央行宣布再次降息，传统的金三银四即将到来。
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81家优惠迎来楼市春天
据房天下数据监控中心统计，截止到2015年3月3日，徐州2015年2月优惠楼盘数比上个月稍有下降，81个楼盘推出了优惠打折活动。数据显示，鼓楼区依然稳居榜首位置，占比达到22%，优势明显，泉山区以19%的占比居第二位。新城区13家楼盘推出优惠活动，占比达到16%，开发区和铜山区优惠楼盘数量相同均为11家，各占14%，云龙区优惠楼盘数量较少，仅有9家，占比11%，贾汪区优惠优盘少仅为3家。
2015年2月徐州不少开发商延续1月份的优惠活动，由于传统佳节农历春节的来临，不少开发商增加了优惠力度。绿地商务城、绿地海域·湖语墅携手房天下开启的电商钜惠，备受关注。
从上面走势图可以看出，近4个月以来，徐州楼市推出打折优惠活动的楼盘数量变化不大，2015年1月高达到83家，2月份稍有回落达到81家。随着央行的降息以及不动产登记条例的实施，众多业内人士认为，楼市发展向好，那么以后的优惠力度可能不会有现在这么大。具体信息可以关注我们2015年3月优惠楼盘预告专题。
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2月徐州获预售证11个 共计1946套房源
《商品房预售许可证》是市、县人民政府房产行政主管部门允许房地产开发企业预售商品房的批准文件。
也就是说，如果房地产开发企业没有获得《商品房预售许可证》，其开发的楼盘就不具备销售资格。取得《商品房预售许可证》的开发企业，会在售楼现场醒目位置予以明示，购房者一定要仔细查看。
房产开发企业没有《商品房预售许可证》售房，本身就是违规行为，开发企业根本无法与购房者签订正规的购房合同。对购房者来说，其“预购”商品房的行为无法得到法律的充分保护。
根据房天下数据监控中心监控统计，2015年2月份徐州共获得预售证11个，入网套数1946套，总入网面积约197680.22平米。预售证个数较上月有所下降，入网套数与上个月有所下降，入网总面积远低于1月份，其中和平首府97606.45平米，美的城26696.55平米占比较大！
后要提醒广大购房者，没有《商品房预售许可证》的房子千万不要买。
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2月重点政策、城建资讯一览
徐州市城东环状休闲公园建设启动
位于和平大道以南片区的城东环状休闲公园已开工建设，建成后将把周边道路绿化、街头绿地和已完工的三八河带状公园整合一起，形成跨多个小区、多条道路的环状休闲公园。 【详细】
2015徐州城建重点工程计划发布
2015年计划安排城建重点工程7大类共150个项目，项目计划总投资1416亿元，年度计划投资642亿元。 【详细】
徐医附院东院一期工程封顶 预计年底完工
徐医附院东院（开发区分院）项目是我市跨年度“三重一大”工程。该项目一期在建6栋建筑已经全部封顶，目前正在进行装修和安装工程。该项目一期工程预计今年年底全部完工，届时门诊部全部对外开放试运行。 【详细】
2017年金山东路直通东三环
作为今年道路畅通工程中排在位的工程，金山东路东延工程已经启动。跨越京沪铁路的大桥，将使金山东路一路向东，前行2.8公里后抵达三环东路。 【详细】
今年徐州市区确定9个街坊中心项目
作为我市今年的城建重点工程，今年市区共确定9个街坊中心建设项目。 【详细】
白云山法治文化公园开放
投资70余万元建设的白云山法治文化公园，于前不久建成开放，成为周边居民一处休闲、娱乐、健身、学法的场所。公园位于鼓楼区东北下淀板块，山体占地380亩，辐射范围为铜山路以北、复兴路以东、铁路29宿舍以南、东三环以内，面积约18平方公里的区域，成为我市目前大的法治文化主题公园。 【详细】
2015全市将新(改扩)建中小学35所
2015全市将新(改)建幼儿园80所，创建省、市优质幼儿园60所；新(改扩)建中小学35所，其中市区新建学校20所。 【详细】
两处定销房规划公示 规划入住均过千户
华东机械厂定销房和 庄二期定销房规划文本开始在市规划局政务网上公示。 【详细】
不动产登记 江苏仅徐州启动试点
从3月1号开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施，这就意味着公民拥有房屋的情况将会"全透明"。而我市作为国土资源部在确定的，4个不动产基础技术研究试点城市之一，在今年年初，新城区就将先行试点，实现不动产统一登记。 【详细】
央行降准0.5个百分点
中国人民银行决定，自2015年的2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。 【详细】
徐州暂未实施公积金租房新政
根据三部委联合发布的《通知》，职工连续足额缴存住房公积金满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支付房租。虽然国家三部委出台了文件，但是徐州还没有接到通知，还在等省里的文件，估计徐州要执行还需要等一段时间。 【详细】
徐州降低部分涉房收费标准
徐州市物价局下发通知，本月起，我市调整降低涉及房地产等企业政府定价管理的4项收费标准，降低幅度高达50%以上。 【详细】
央行:3月1日起下调存贷款基准利率0.25个百分点
中国人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。 【详细】
徐州率先建立不动产统一登记窗口
国土资源部选择了江苏徐州市新城区和睢宁县、山东青岛市、四川泸州市泸县、重庆长寿区、黑龙江牡丹江市林口县、江西赣州市崇义县、广西南宁市等15个地方作为不动产统一登记窗口建设的联系点，指导加快推进不动产统一登记窗口建设工作。 【详细】
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