[摘要] 2015年，随着中国经济和房地产市场增速的大幅放缓，以及声势浩大的反腐运动的不断深入，在越来越严苛的环境中，持有大量资金的 者们很难找到一个稳妥的 或保值方法。中国跨境房地产 日趋升温，海外“购房”市场逐步扩大。其中，美国、加拿大、澳大利亚等地的房地产已成为中国 者出海的热门目标。
房地产研究机构仲量联行有报告显示，中国企业去年 海外商业地产的速度，首次超过了其在国内的 。中国企业也更愿意买商业地产，办公楼比值达到50%，远远高于住宅项目的30%。今年1月，万达集团宣布在悉尼 商务区 10亿美元，建立综合性地标项目。4月，中国人寿(601628,股吧)和中国平安(601318,股吧)购入美国波士顿一个地产项目。该商业地产项目由中国人寿、中国平安以及纽约地产开发商铁狮门共同 开发，价值5亿美元。中国人寿和中国平安在其中的股权比例相当，各为1/3左右。5月10日，保利地产(600048,股吧)宣布通过合作方式取得澳大利亚墨尔本市南雅拉区克莱蒙地块，成交总价为1984.4万澳元，折合人民币9712.5万元。该土地用途为商住用地，保利目前拥有该项目51%权益。6月19日，绿地集团纽约1号作品—太平洋(601099,股吧)公园项目（位于布鲁克林巴克莱 ）正式开盘。
有业内人士表示，经过经济危机，近年来海外市场的经济逐渐恢复，住宅项目的回报已经达到峰值，因此越来越多的 转向商业地产项目。这一趋势目前还只是开始，未来还有更多的发展 。
对于不同的 主体来说，其打算也各有不同。在海外商业地产 中拔得头筹的莫过于国内几家大型险企，除了新“国十条”为保险企业的海外 在政策上“开路”以外，也与地产项目的 及险资运用需要进行长期的资产配置有关。同时，海外 酒店热潮的兴起也与中国出境游消费的持续升温不无关系。数据显示，2014年全年出境旅游人数达1.16亿人次，同比增长18.2%，出境旅游花费1550亿美元，同比增长20%。住宿作为出境游的刚性需求，也必然带来许多商机。
隐忧依然存在
尽管 海外地产项目的商机无限，但 这把“双刃剑“的背后也隐藏着巨大风险。国内地产企业的基石仍在国内市场，进军海外市场时难免会遇到文化差异、法律理念和劳动环境等问题。同时，国外金融格局变化所带来的汇率风险，以及一些国家的政局动荡，都会给境外 带来一定的风险。此外，由于近年来中国海外置业的热度持续上升，尽管大笔外来 会带动当地多项产业的发展，但中国买家对海外国家本土的地产市场造成了一定的冲击，使当地 对中国 商的态度也显得暧昧起来。
由于中国人对澳大利亚住房的需求过于强劲，使澳大利亚 铲除非法购房者的努力相形见绌，澳 目前正竭力避免当地人因买不起房而引发的强烈不满。
在澳大利亚 2月颁布的新规定中，若海外 者所购买的房产不足100万澳元（785,000美元），则需缴纳至少3900美元的申请费用。若购买的房产超出100万澳元，其购买价格每超出100万澳元，就需缴纳7800美元的费用。由于新政策的限制，澳大利亚原本火爆的郊区房产已变得逐渐冷寂下来。当地房地产经纪人认为， 新颁布的政策会吓走亚洲买家。尽管 或许认为这些费用不高，但是对仅申请向澳大利亚 还需缴费这一点，海外 者都表示不满。
而面对不断推高的房价，英国 拟出台房产限购政策的传言也由来已久。去年10月16日，英国 出台了新移民修改法案，将海外高资产人群的移民申请门槛抬高，以前低 要求为100万英镑，新法案将其抬升至200万英镑。同时，原先规定25%的 金额能够用于买房，该条也被移除。而英国海关及税务总署对海外买家用本国资产（如股票、债券和房产等）作抵押贷款购买英国房产的行为也进行严控。根据资产性质的不同，征收资产利得税或入息税，高比例将达45%。此外，对于企业家移民，英国 要求其所持商业项目不能是房产开发或管理，只有购买的是完全的商业地产，并且完全是用在商业用途上的合理地产开支，才会被认可。此举也被视作 试图减少海外买家购房的众多举措之一。
由于国外 对中国 者的诸多限制，加上国内外房地产市场的诸多差异，与国内相比，海外置业的风险其实有增无减。有业内人士认为，对国外税收制度的不了解，是很多 者 失利的重要原因。有些房产尽管房价很 ，但是后续手续、管理费用以及税费等支出会使大打折扣。另外， 条件、就学条件等房地产 相关制度的不同，也为海外置业者带来了不少困难和风险。而面对商业地产 ，势头正猛的中国 商也需保持警惕，目前全球核心办公楼的在不断走低，从2010年的8%一路降到了5.38%，已经低于金融危机时期的低值，伦敦纽约的核心办公楼甚至降到了4%。
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