[摘要] 国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，被视为房企“风向标”的万科自9月以来频频拿地，涉及金额近百亿元，被认为开始抄底土地市场。
底价出现
“之所以出现大量底价成交，原因有三：一是，最近的房地产市场的成交量和价格都相对比较低，楼价和地价是相互作用的；二是，目前大部分开发商的资金都相对比较紧张，所以就没有那么容易去买一些大型的地块；三是，开发商对于接下来的楼市判断，都认为今年和明年总体市场有稳中略降的可能。这就是目前底价成交和没有太多溢价出现的原因。”中原地产项目副总经理黄韬对时代周报记者称。
据中指研究院发布的监测数据显示：2011年上半年，130个城市土地出让收入总额为7524亿元，同比下跌5.5%，土地出让收入排名前十的城市中，出现下跌的5个城市全部为一、二线发达城市，北京降幅则高达48.32%。
8月，133个城市，平均楼面地价为1203元/平方米，环比下降了6%，其中住宅类用地成交楼面均价为1619元/平方米，环比下降了9%，而平均溢价率持续维持在8%的低水平，较7月减少了5个百分点。
在此情况下，8月份，133个城市单位住宅类用地成交量达到，成交面积为2018万平方米，同比减少14%，且多个地区地块出现了流拍现象。“底价总比流拍好”，合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报记者戏称。
房地产市场“金九银十”期间，土地市场也似乎迈向了底价时代：8月31日，上海出让4宗地块，均以底价成交，金额仅为20亿元。
对此，中投顾问房地产行业研究员韩长吉对时代周报记者表示：“房地产底价时代的决定性因素在于市场的供求平衡，以当前形势来看，土地出让金总额虽然下降，但我国房地产市场的低房价时代还并没有到来，供求很难平衡，现在只是暂时被抑制。”
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