[摘要] 国内多个城市土地拍卖屡现底价成交，被视为房企“风向标”的万科自9月以来频频拿地，涉及金额近百亿元，被认为开始抄底土地市场。
底价不低
9月18日，当万科以底价在广州房博会中拿下白云新城住宅用地后，底价是否触及底部，却也成为业内探讨的内容之一。
据悉，万科此举拿下的土地面积为24052平方米，建筑面积达93803平方米，挂牌起始价为12.697亿元，折合楼面地价为1.35万元/平方米，堪称历来底价的地块。
对此，合富辉煌首席分析师黎文江向时代周报记者表示：“底价不低，还比以前高多了，那块地周边的房价目前才2万多元/平方米，就已经是1.35万元/平方米的底价了。政府提高了底价，起拍价很高了，现在的底价已经基本等于当初的成交价格。”
今年年初，绿地于嘉定区以3.13亿元取得土地，成交楼板价仅为4533元/平方米，有人士认为，此起拍楼板价已较半年前的成交楼板价高出了15%左右。同时近期内浙江嘉兴出让的两块底价土地起始楼板价分别为4890元/平方米及4932元/平方米，而最终成交楼板价格将只比底价高出5元/平方米。
9月5日，苏州13宗地块进行了公开拍卖，其中8宗地块均因只有一家参与竞拍而底价成交，总土地面积约为60.46万平方米，成交总额为12.5058亿元。而当地知情业内人士则对媒体表示：“这个价格并不便宜。”
“土地价格底部有可能会形成，但这个底部要打引号的，因为如广州的很多土地采取的都是勾地制，这是不会公布价格的，它只是开发商和政府谈的结果，所以这个‘底’到底是多少，现在没人能判断，现在还不能说完全是底价，有些项目只是谈的结果，并不一定是底价，但是底部在年底出现。”黄韬对时代周报记者称。
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