[摘要] 目前来看，限购令解除的条件和时机均不成熟，房地产宏观调控目标还没有实现，就当前形势分析，2012年楼市宏观调控政策将实行以限购令为主，房产税试点城市扩大为辅的方针政策。待到房地产税全面铺开并且发挥作用之时，也就是限购令退出市场之时。
宏观调控四部曲
短期内限购令延续不变长期来看房产税实施势在必得
进入2011年12月，房地产调控面临关键节点，10月份70个指标城市出现了房价环比下调的拐点信号，然而房价远未进入实质性降价，各地降价楼盘房价多为“假摔”，目前宣扬的所谓楼市冬天并没有想象中那般寒冷。
据中房指数系统百城价格指数12月1日公布的100个城市的全样本数据显示，2011年11月，100个城市住宅平均价格为8832元/平方米，与10月相比仅下降0.28%。连百分之一都不到的降幅，相对于动辄价值几十万、上百万的住房来说，微乎其微。楼市限购取得了成效，但暂时不明显。房价的控制是一个长远的过程，不是一蹴而就的，目前宏观调控仅施行一年多时间，就个人观点来看还远远不够。相应的宏观调控措施，比如“限购令”的施行，在2012年应延续不放松，使得调控出现更加明显的成效，房价降至一个理性水平，与各地中低端人群月均收入相适应，至少低于当地人均月收入。
然而，“限购令”作为房价调控的行政应急举措，最终退出是必然的事情。房地产调控未来的大方向将是以房产税等经济手段逐步替代“限购令”这样的行政手段。
首先，相比于限购令，房产税的施行有利于地方政府摆脱土地财政的高度依赖，逐步取代土地出让金的地位，形成正常稳定的地方财源，并使调控长期化和常态化。据公开的市场数据测算，2011年前11个月，130个主要热点城市的土地出让金较去年同期的1.7万亿元减少了近5200亿元，降幅达30%，地方政府土地财政面临紧张局面，房产税的施行可以缓解这一现状，长远来看，土地收入从“一次性”变成“持续性”，更是能够改善经济结构。
其次，推行房产税可以打击炒房囤积房源。房产税作为收入调节的重要手段，它的征收标准应根据各地不同情况制定，“拥有住房套数”、“住房的面积大小”、“住房的均价”、“房产税的征收范围”等都应该列入标准，还可以根据国外已有的政策，对高端住宅和多套住宅拥有人群实施高额征税。目前在上海、重庆两地实施的房产税存在征收范围过小、税收额度过低（上海房产税试点适用税率暂定为0.6%，房产税每年仅几千元）等问题，以至于对购房者买房影响力甚小，达不到房价调控效果。
最后，房产税推行势在必得。无论是国家层面，包括财政权威官员，对房产税推行频繁表态，以及上海和重庆两地房地税试点的推行，还是最近住建部正在紧锣密鼓地架构城镇个人住房信息系统，无一例外地表明了国家正在为推行房产税做前期准备工作。
然而，目前来看，限购令解除的条件和时机均不成熟，房地产宏观调控目标还没有实现，就当前形势分析，2012年楼市宏观调控政策将实行以限购令为主，房产税试点城市扩大为辅的方针政策。待到房地产税全面铺开并且发挥作用之时，也就是限购令退出市场之时。
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