[摘要] 某商业服务部正在帮一家外资背景公司做调研。这家公司想在西部某省会城市打造一座奥特莱斯综合体。但调研的结果并不乐观。
城市综合体的出现，一方面是由于住宅地产调控政策逐步收紧，各大城市商品住宅成交量下滑，房地产开发商纷纷从住宅地产开发转向尚未受到严格调控的城市综合体开发，另一方面也是由于商品房中，商业地产与住宅地产市场形成了较大差异，根据《中国城市综合体行业投资与趋势分析报告前瞻》的数据显示，2012年1-6月份，商品房销售面积39964万平方米米同比下降10.0%。其中，住宅销售面积下降11.2%，办公楼销售面积增长7.1%，商业营业用房销售面积增长2.5%。商品房销售额23314亿元，同比下降5.2%。其中，住宅销售额下降6.5%，办公楼销售额下降1.1%，商业营业用房销售额增长5.4%。
自从徐州开通了高铁，加强了与北京、上海、南京、天津等城市的联系，徐州的经济发展越来越好，越来越快，更多的外地人聚集到徐州市，徐州市的生活节奏也加快了不少。生活节奏加快的徐州人需要在一个方便、快捷、经济、集多种功能于一体的综合空间里，享受高效率的生活和工作，于是徐州的城市综合体便应运而生。
一座城市综合体，一种生活向心力，城市综合体作为载体，对区域形象、经济的带动显而易见。东区的万达广场、月星环球商业中心、高铁时代广场尚未投入使用，其周边楼盘的价格已经非常坚挺。一座城市综合体就是便利生活的保障，徐州许多城市综合体是建设在生活配套设施尤其是商业配套设施并不是十分完善的新城区、高铁板块、近几年刚刚开发的东区板块，因此，城市综合体的设立对于该区域居民的便利生活是非常有力的保障。
延伸阅读：
保利鑫城9月7日专场看房团 交3000独享3%优惠
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
