[摘要] 摊开徐州地图不难发现，5年前徐州写字楼主要分布在古彭广场商圈，数量仅10余个。5年后，随着老城中心地价的攀升，区域内写字楼也顿时水涨船高。一些投资商便把眼光投向副城中心，云龙区政府、新城区政府、矿大老校区和人民广场等商圈，现如今已汇聚了20家现代化办公写字楼楼。
坐地“吸金”开发商另辟蹊径
随着城市规模扩大，市中心。据房天下统计显示，2008-2013年共出让土地136宗，而市中心仅出让地块11宗，楼板价近3000元/平米，而同时期另一区域地块楼板价近1400元/平米左右，相差一倍多。
此外，受土地价格和供应量限制，市中心在供应规模上难以突破。越来越多的人注重绿色环保办公，老城中心很难满足这部分客群的需求。新兴的商圈中心，土地规模相对较大，停车位充足、视野开阔，恰好能够满足他们需求，很多开发商也正是看到市场这一优势，选择以退为进、另辟蹊径。
远郊商业中心提供完善配套
一座写字楼的运营离不开商业设施的辅助。城市的外扩，从一城到多城，商业等配套设施必须紧跟。从写字楼分布来看，也多分布于成熟或准成熟的商业群周围。
从云龙区政府商圈写字楼分布上，这样的分布恰好得到印证。目前商圈内以徐州云龙万达广场商业为主、社区配套商业为辅助，分布着大小10余个写字楼。
除了商业配套外，立体化的城市交通也刺激了写字楼的外扩。根据徐州未来规划，徐州将建成包括地上、地下，立体化的城市交通。新城与主城、新城与新城直接的联系将加强。人流、客流、资金流实现分流，推动了办公类产品的迁移。
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