[摘要] 2013年11月的楼市，注定不平静。十八届三中全会的召开，虽然《决定》对公众关注的房地产话题表述十分有限，但配合土地改革、财税体制改革等举措已提上日程，新一轮房地产调控方向更趋明朗。在这样的一个敏感期，混战之中的徐州楼市又是如何走过的呢？
2800亩土地集中放量 11月土地收入达66.59亿元
截止12月1日，房天下监控显示，11月份徐州国土局共对43宗土地公开拍卖，总出让面积近194万平方米（约2800亩），土地收入达66.59亿元，创2013年月度土地上市量新高。
从规划用途上看，11月份土地出让涵盖工业、物流、停车场、加油站、长途汽车站、仓储、商务金融和城镇住宅8大类别，其中，住宅和商业用地20宗，共计约130万平安米，占总出让面积的67%。
从出让区域看，徐州经济技术开发区出让总量居首，共出让土地23宗，总出让面积111.96万平方米，占11月份总出让面积的60%。其中，商业和住宅用地13宗，主要集中于高铁站区附近，共计69万平方米，占经济技术开发区总出让面积的63%。
从成交结果上看，11月份出让的土地除2013-70号地块外，其他地块均以底价自然成交。2013-70号杏山子大三角地块位于三环西路以西，总占地面积13.09万平方米，挂牌起始价5.46亿元，规划为商住和城镇住宅用地。房天下了解，共计6家企业参与2013-70地块竞拍，经过91轮竞价，徐州岚松家居用品有限公司最终以8.01亿元夺得，溢价率46.7%，折合楼板价近3000元/平。此前有分析认为受市场瞩目的市中心的2013-72号原针织总厂地块，最终仅以起始价自然成交。
| 地块编号 | 土地名称 | 规划用途 | 土地面积 | 容积率 | 起始价 | 成交价（万元） | 竞得人 | 成交日期 |
| （平方米） | （万元） | |||||||
| 2013-54号 | 庄地块 | 定销商品房 | 113919 | 1-2.2 | 13668 | 13668 | 徐州新田投资发展有限责任公司 | 11.1 |
| 2013-55号 | 铜山货场地块 | 物流 | 55990 | ≤1.2 | 6720 | 6720 | 徐州北辰汽车销售服务有限公司 | |
| 2013-58号 | 新城区拖龙山路东侧地块 | 批发零售（加油加汽站） | 6300 | 0.2-0.5 | 1890 | 1890 | 中国石油化工股份有限公司江苏徐州石油分公司 | |
| 2013-G31号 | 徐州经济技术开发区三环北路东延以北地块 | 仓储 | 34112.3 | ≥0.7 | 1311 | 1311 | 徐州新和谐物流有限公司 | |
| 2013-G30号 | 徐州经济技术开发区锦绣路西侧地块 | 工业 | 23365.6 | ≥1.0 | 896 | 896 | 徐州乾馨机械科技有限公司 | 11.2 |
| 2013-G32号 | 徐州经济技术开发区卡特配套园园三路西侧地块 | 工业 | 33005.1 | ≥1.0 | 1268 | 1268 | 徐州巴斯特机械科技有限公司 | |
| 2013-G34号 | 徐州经济技术开发区卡特配套园园三路东侧地块 | 工业 | 13388.4 | ≥1.0 | 512 | 512 | 徐州二川机械有限公司 | |
| 2013-48号 | 高铁站区A、D、E地块 | 商务金融 | 139563 | ≤2.8 | 65908 | 65908 | 徐州高速铁路投资有限公司 | 11.5 |
| 2013-49号 | 高铁站区J地块 | 商务金融，城镇住宅 | 104982 | ≤2.8 | 47244 | 47244 | ||
| 2013-50号 | 高铁站区G地块 | 长途客运站 | 30893 | ≤2.8 | 20945 | 20945 | ||
| 2013-51号 | 高铁站C地块 | 城镇住宅 | 169668 | ≤2.8 | 76350 | 76350 | ||
| 2013-52号 | 高铁站K、L地块 | 商务金融 | 103054 | ≤2.8 | 40170 | 40170 | ||
| 2013-53号 | 高铁站区B地块 | 城镇住宅 | 141826 | ≤2.8 | 65908 | 65908 | ||
| 2013-56号 | 原徐州轮胎厂地块 | 医疗用地 | 合计：72555 | 2.0-2.5 | 15000 | 15000 | 徐州三胞医疗管理有限公司 | |
| 2013-59号 | 徐州经济技术开发区环湖西路东侧地块 | 商服用地（停车场） | 11411 | ≤0.7 | 1026 | 1026 | 徐州博顿置业有限公司 | |
| 2013-60号 | 徐州经济技术开发区中央大道北侧地块 | 商务金融 | 26172.6 | ≤4.0 | 4056 | 4056 | 徐州源丰置业有限公司 | |
| 2013-62号 | 徐州经济技术开发区长安大道以西地块 | 批发零售（加油站） | 2524 | ≤0.4 | 760 | 760 | 中国石油化工股份有限公司江苏徐州石油分公司 | |
| 2013-63号 | 徐州经济技术开发区一零四国道北延段以东地块 | 批发零售（加油站） | 2188 | ≤0.4 | 660 | 660 | 徐州市路友加油站 | 11.7 |
| 2013-66号 | 祥云路便民早餐点地块 | 商务金融 | 5023.2 | ≤2.4 | 905 | 905 | 徐州市新盛建设发展投资有限公司 | |
| 2013-G25号 | 徐州泉山经济开发区腾飞路西延南地块 | 工业 | 35834 | 0.7-1.0 | 731 | 731 | 徐州徐工预制构件制造有限公司 | 11.12 |
| 2013-G26号 | 徐州泉山经济开发区腾飞路南地块 | 工业 | 18936 | 0.7-1.0 | 387 | 387 | 徐州大禹磁电有限公司 | |
| 2013-G27号 | 徐州泉山经济开发区时代大道南侧地块 | 工业 | 22304 | 0.7-1.0 | 455 | 455 | 徐州上若科技有限公司 | |
| 2013-G28号 | 徐州泉山经济开发区时代大道北侧地块 | 工业 | 69276 | 1.0-1.2 | 1413.04 | 1413.04 | 江苏永嘉工业科技发展有限公司 | |
| 2013-64号 | 三环北路东延段以南地块 | 批发零售(加油站) | 3200 | ≤0.4 | 960 | 960 | 中国石油化工股份有限公司江苏徐州石油分公司 | 11.14 |
| 2013-67号 | 祥云路西侧地块 | 商务金融 | 7803 | 2.5-3.0 | 2399 | 2399 | 徐州市鼓楼区国有资产投资有限公司 | |
| 2013-68号 | 第二水泥厂地块 | A：商务金融、城镇住宅 | 158692 | 2.2-2.5 | 52371 | 52371 | 徐州工润实业发展有限公司 | |
| 2013-G36号 | 徐州经济技术开发区三环北路东延北侧仓储地块 | 仓储 | 46876.7 | ≥0.6 | 1800 | 1800 | 江苏鑫凤港仓储有限公司 | 11.22 |
| 2013-G37号 | 徐州经济技术开发区不老河南侧仓储地块 | 仓储 | 24144.2 | ≥0.3 | 927 | 927 | 江苏鑫凤港仓储有限公司 | |
| 2013-G15号 | 徐州经济技术开发区城东大道以南地块 | 工业 | 133358 | ≥1.0 | 5120 | 5120 | 升华电梯有限公司 | 11.23 |
| 2013-G16号 | 徐州经济技术开发区城东大道以北地块 | 工业 | 7600 | ≥0.7 | 292 | 292 | 江苏徐农种业科技有限公司 | |
| 2013-G18号 | 徐州经济技术开发区黄石路以北地块 | 工业 | 34833.8 | ≥1.0 | 1339 | 1339 | 徐州光环传动轴制造有限公司 | |
| 2013-G19号 | 徐州经济技术开发区三环北路东延以南地块 | 工业 | 114579.6 | ≥0.4 | 4404 | 4404 | 江苏中能硅业科技发展有限公司 | |
| 2013-G22号 | 徐州经济技术开发区庙山路北侧地块 | 工业 | 90564.9 | ≥1.0 | 3482 | 3482 | 徐州经济技术开发区国有资产经营有限责任公司 | |
| 2013-G23号 | 徐州经济技术开发区徐州丸全外运有限公司东侧地块 | 工业 | 9541.6 | ≥1.0 | 377 | 377 | 卡特彼勒（徐州）有限公司 | |
| 2013-61号 | 徐州经济技术开发区环湖南路南地块 | 商务金融 | 13333 | ≤2.2 | 5200 | 5200 | 徐州德桓置业有限公司 | 11.26 |
| 2013-G20号 | 徐州经济技术开发区高新路以东地块 | 工业 | 21566 | ≥1.0 | 827 | 827 | 徐州天能光伏科技有限公司 | 11.29 |
| 2013-G21号 | 徐州经济技术开发区庙山路以北地块 | 工业 | 10752 | ≥1.0 | 413 | 413 | 徐州市福缘气体有限公司 | |
| 2013-69号 | 华润路加油站地块 | 批发零售(加油站) | 2352 | ≤0.25 | 430 | 430 | 徐州市益达加油站管理有限公司 | |
| 2013-70号 | 杏山子大三角地块 | 商住 | 130897 | 2.0-2.5 | 54594 | 80100 | 徐州岚松家居用品经营有限公司 | |
| 2013-72号 | 原针织总厂地块 | 城镇住宅 | 8520.2 | ≤2.5 | 10280 | 10280 | 徐州新田投资发展有限公司 | |
| 2013-73号 | 科技广场东地块 | 科技广场商业配套用地 | 6080 | 总建筑面积不超过6100平方米 | 5604 | 5604 | 徐州新田投资发展有限公司 | |
| 2013-74号 | 苏润集团地块 | 商住 | 2392 | ≤4.0 | 2872 | 2872 | 徐州新田投资发展有限公司 | |
| 2013-75号 | 原质监局地块 | 商住 | 5870 | ≤5.0 | 10552 | 10552 | 徐州新田投资发展有限公司 |
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