2014年3月徐州房地产月报

房天下《楼市月报》  2014-04-04 00:00

[摘要] 在开发商促销刺激的策略和全国两会后调控的空窗期影响下，3月徐州整体楼市较2月明显回暖，但由于徐州楼市前期市场放量较少，加上 “降价”风波、房地产税等，部分购房者观望情绪浓厚。

在开发商促销刺激的策略和两会后调控的空窗期影响下，3月徐州整体楼市较2月明显回暖，但由于徐州楼市前期市场放量较少，加上 “降价”风波、房地产税等，部分购房者观望情绪浓厚。每年进入3月份，楼市一般都将迎来一波“小阳春”行情。然而，今年楼市情况更为复杂，时而楼盘降价潮时而银行房贷收紧期，调控政策始终暧昧不明，楼市处于一片观望状态。

3月徐州均价6149元/平米 较2月均价环比下降1.32%

中指研究院4月1日发布《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

其中，3月徐州均价6149元/平米，较2月均价环比下降1.32%，位居涨跌幅排行榜第87位。

徐州房价在年初两个月连续下跌之后，2月高调反弹，每平米房价上涨53元，6231元/平为近年来徐州第二高的房价，与值2013年11月6239元/平仅差8元。但房价涨势并未延续，3月徐州均价大跌1.32%，跌回去年10月水平。

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三月，春暖花开的季节，徐州楼市也迎来了“小阳春”。房天下数据监控中心显示，截止3月26日，徐州共开盘10次，近1600套房源上市，涵盖商铺、住宅等多种物业，其中东区某楼盘开盘当日就热销86%。相比楼市的火热，土地市场则相对冷清得多。

2宗工业用地成交 4月飘零

土地成交市场2宗建设用地成交，同比2013年3月下将100%；总成交面积为64095.6平方米，同比下降70.88%，成交总价为2460万元，全部位于经济开发区。从地块用途上看，全部规划为工业用地，无一宗住宅和商业用地，最终全部以底价自然成交。

其中2014-G1号徐州经济技术开发区杨山路南侧工业地块，占地33542.8平方米，挂牌起始价为1286万元，准入产业类型为专用设备制造业；投资轻度大于等于280万元/亩。

2014-G2号徐州经济技术开发区驮蓝山路北侧工业地块，占地面积30552.8平方米，挂牌起始价为1174万元，准入产业类型为非金属矿物制品业；投资强度大于等于280万元/亩。

房天下数据监控中心显示，截止3月26日，徐州市4月份无一宗土地出让。在对2013年土地出让市场监控后发现，虽然去年也出现土地零出让的月份，但是今年出现的时间明显提前。综合考虑全年出让计划，下半年徐州土地市场或将迎来出让高峰。

整体平稳 二线城市量价回落

一线城市供给季节性下降,但成交依旧火热:一线四大城市合计推出地块规划建筑面积354万平米(环比-64%,同比-68%),整体供给同环比下降,主要因为岁末年初的换季效应。成交地块规划建筑面积864万平米(环比+1%,同比-20%),而住宅以及商办用地成交建面环比+20%,同比+101%,依然火热。出让金达914亿元,平均溢价率维持高位,一线城市核心区域的优质地块的稀缺性继续凸显。

二线城市供给季节性温和下降,成交量价齐回落:35个二线城市合计推出地块规划建筑面积8289万平米(环比-30%,同比-16%),同环比下降背后是季节性因素在主导。但是,成交地块规划建筑面积7620万平米(环比-18%,同比-6%),溢价率自2013年第四季度以来继续下降。预计未来不同的二线城市之间会出现分化,一些人口净流入、土地供给量约约束的二线城市,土地市场会较为活跃,反之,则可能出现成交量价齐降。

三四线城市土地成交增速放缓,地价小幅回升:249个三四线城市合计推出地块规划建筑面积16781万平米(环比-52%,同比+10%),合计成交地块规划建筑面积13965万平米(环比-47%,同比+2%),出让金1238亿元,平均楼面价887元/平米,小幅回升。

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据房天下数据监控中心统计（截止2014年3月31日），2014年3月徐州商品住宅实际开盘15个，与2014年2月（3个）明显增加，增幅达400%，其中金山桥开发区开盘数量，占3月开盘数量的34%；新城区、云龙区紧随其后，约占20%；泉山区、鼓楼区，只占13%；值得注意的是，铜山区3月无开盘楼盘。虽然近期徐州新盘不少，不过整个3月并没有新盘首开。

2014年4月开盘预告

小编分析：2014年3月推盘量为15个，与2013年3月实际开盘量相当。可见虽然崩盘、降价等传言不绝于耳，但却丝毫没有影响到市场推盘量。相较于低迷的2月（开盘量3个），3月份开盘量明显增多，这也说明2014年楼市发展势头依旧良好，已经到来的金三银四，也让更多开发商选择在这个时间加推房源。尤其今年众多房产名企入驻徐州，相信接下来会有更多新盘入市，徐州市场2014年房源将会十分充足。相信今年房价小幅上涨的可能性仍然存在。

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徐州房天下数据监控中心，截止到2014年4月3日统计，2014年3月徐州楼市共有73个优惠项目，与2014年2月相比略有下降，环比2013年3月的53家增长近40%，这也直接与一年中新盘的进驻关系紧密，其中，占比的鼓楼区有16家，占据总优惠数量的22%，其次是泉山区有13家，铜山、贾汪区统计有12家，云龙区9家，金山桥及新城区分别也有11家楼盘推出打折优惠活动。

据中指研究院4月1日发布《2014年3月中房指数系统百城价格指数报告》，2014年3月，100个城市（新建）住宅平均价格为11002元/平方米，环比上月上涨0.38%，是2012年6月以来连续第22个月环比上涨，涨幅较上月缩小0.16个百分点。同比来看，100个城市住宅均价与去年同月相比上10.04%，涨幅较上月缩小0.75个百分点，为连续第3个月缩小。从涨跌城市个数看，63个城市环比上涨，37个城市环比下跌。

具体到徐州，2014年3月份徐州住宅均价每平方米6149元，与2月份相比，每平方米减少了82元，环比降幅1.32%。联系到市场库存的压力，徐州楼市虽然在三月底出现销售回暖的状态，但开发商在第二季度冲量走货的压力依然存在，不排除将会出现加大优惠力度以降低库存的可能。

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据房天下数据监控中心统计，2014年3月份徐州市区有17个楼盘共计拿到30个预售证，获批总面积为435797.05方米，共计6040套房源，其中新城中心广场获预售证5个，云龙华府获预售证3个，风尚米兰三期也有三栋楼获得预售，并预计于4月开盘。

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