[摘要] 2014年上半年对于房地产来说，可谓一波三折。今年全国楼市颠覆了 “金三银四红五月”的传统，徐州楼市也没能幸免。五一小长假成交量并未带给人预期的惊喜。徐州楼市降价情绪蔓延，房产商打出各种促销拳。当刚需族遭遇观望潮，降价潮下徐州楼市如何突围？
徐州楼市置业群族分化 刚需仍旧是主力
市场出现新的产品，是因为置业者的需求分化。徐州市中心区、高铁商务区都已经出现平层别墅，新城区某实力港企楼盘也即将推出平层别墅；徐州人逐渐接受、喜爱非毛坯房，于是，国华天玺、万科城、碧桂园、玺悦龙城纷纷推出非毛坯房... ...
徐州单价过万楼盘已非凤毛麟角，科技住宅也不在少数，湖景房、生态住宅都为改善型置业者带来新选择。坐拥云龙山、云龙湖、云龙公园的龙庭润园、云龙观邸为注重生活品质的高端置业族群提供了新选择。别墅云集的南湖新城板块不少高端住宅售罄。
高端楼盘颇受欢迎，并不意味着刚需群体失去主导地位。根据徐州房天下调查显示，购房主要目的是“首套刚需房”的网友占比62%，“改善性住房”的网友占比28%，以“投资”和“其他”为主要目的的分别占比6%和4%。可见徐州房地产市场上刚性需求仍是主导。
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