[摘要] 2014年的楼市，依旧是风起云涌，甚至有点像股市一样，让人捉摸不定，一方面是楼市复苏的言论此起彼伏，另一方面又是降价风波忽起忽落。不同的人对于6月份的徐州楼市有着不同的期待。对于广大的普通购房者来说，当然是希望房价降得是越低越好；而对于开发商来说，这个6月他们应该又一次的失望了。
徐州房天下讯 与2013年6月份小高峰不同的是，今年6月份徐州土地市场完全陷入沉寂。截止2014年7月7日，6月份徐州既无土地出让，也没有土地成交，7月份也暂时没有土地出让，土地市场陷入沉寂。房天下分析认为，楼市降温蔓延至土地市场，是造成6月份土地市场全线放空的主要原因，其次政府土地出让节奏放缓也或多或少对其有影响。
土地市场降温明显 房企拿地更趋审慎
尽管不断制造言论否认楼市下行的事实，但是目前开发商对于未来市场的预期已经跌至谷底。
6月，北京、上海、广州、深圳等四个一线城市，合计土地出让21宗，出让的21宗住宅土地总成交额仅55.85亿元。平均溢价率也降到历史点，仅5.43%，相比之前30%左右的平均溢价率明显下调。
在持续近半年的地热房冷后，即使对于一线城市市场开发商也开始动摇，去年下半年以来土地市场的火爆现象难以延续。尽管对一线城市地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎、理性，同时政府亦在房地产市场降温之际放缓推地步伐，推出地块难以以较高溢价成交，从而导致溢价率同比回落；而对于二线及三四线城市，尤其是目前成交量疲乏、库存量偏高、楼市降价预期较高的城市，房企拿地意愿普遍减弱，从而致使流标地块增多。
目前一二线城市也逐渐开始出现调整迹象。杭州等二线城市项目价格出现调整，预示着今年整体楼市分化将愈加剧烈，在资金面趋紧的情况下，房价出现调整的可能性越来越大。特别是库存严重的城市、人口新增放缓的城市，都有可能在最近再次出现降价。一二线城市也出现了市场调整迹象，目前三四线城市整体趋势已经明确，预计后市一二线城市拿地竞争将更加激烈。房企扎堆一二线城市，在推高地价的同时，也在明显酝酿风险。
近400家房企参加土地推介会 土地市场下半年有望升温
6月18日，备受关注的徐州市2014年土地推介会在开元名都大酒店拉开帷幕，本次推介会共吸引近400家房企参加，包括万科、万达、绿地、碧桂园等国内一线品牌开发企业悉数到场。
据了解，2014土地推介会共推介土地55宗，总面积达到13965亩，涵盖居住、商办、教育、文娱、旅游、物流等多种用途，其中纯居住用地约8000亩，其他功能性地产用地6000亩。其中新城区5宗，面积1224亩；开发区9宗，面积 1344亩；鼓楼区9宗，面积1945亩；云龙区5宗，面积1567亩；泉山区9宗，面积2154亩；铜山区3宗，面积1925亩；贾汪区8宗，面积1193亩；徐矿集团7宗，面积2612亩；
其中，土地推介会重点推介了大龙湖西南地块、高铁商务区3号地块、物资市场及周边地块、东店子村地块、原华东机械厂地块五宗地块。
房天下分析认为，按照惯例，土地推介会后，下半年徐州将迎来土地集中爆发期。
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