[摘要] 二月成交低迷，金三银四未出现，五月不红六月冲刺无大成效，2014年上半年楼市不景气已是定局。转眼，下半年楼市沉重脚步走来。楼市何时能够迎来转机，购房者买房时机是否到来?不同置业人群下半年的楼市看点都有哪些？
二月成交低迷，金三银四未出现，五月不红六月冲刺无大成效，2014年上半年楼市不景气已是定局。转眼，下半年楼市沉重脚步走来。楼市何时能够迎来转机，购房者买房时机是否到来?不同置业人群下半年的楼市看点都有哪些？
刚需型置业人群：选好房源该出手时就出手
有专业人士表示，对于购房者来说，下半年沈城楼市可能迎来抄底时机。
首先，徐州6月房价环比连续两月下降，跌至6175元/平。由于上半年楼市的不景气，已经降价促销的各大房企下半年可能迎来更加激烈的价格肉搏战。下半年，徐州购房者或迎来一个超高性价比的楼市。
第二，央行“喊话”力挺首套房贷，虽然成效不如预期，但银行放贷时间开始缩短，并已有个别城市房贷有松动迹象，房贷优惠现象重新出现。而六月，央行年内第二次定向降准生效，更加宽松的信贷政策将带给楼市利好消息。在房贷方面，购房者或迎来更加宽松的信贷环境。
第三，刚需购房者的观望并非不买房，而是等待自己认为的合适机会再买房。徐州楼市积攒了大半年的购房需求，一旦爆发楼市或回暖。随着信贷环境的转好、楼市政策的利好，购房者观望情绪或逐渐减弱，徐州楼市或迎来真正意义上的成交回暖。
综上，下半年徐州楼市可能迎来置业抄底时机，而对于刚需购房者来说，如果选到满意房源该出手时就出手。特别是一些具有特定目标的购房者，例如婚房族，能够马上入住的现房在徐州并不很多，经过半年的降价婚房族能够用更少的钱买到更满意的房需抓住机会。再如，不论楼市情况如何的保值有目共睹，机会不可错过。
对于刚需一族来说，尽管资金不足，但对于房子的要求还是很高的，毕竟要“一分价钱一分货”嘛!比如说，对于户型的要求非常苛刻，既要时尚新颖，又要有足够的私密空间，所以新型复式结构和两居室结构都是不错的选择。
但是，不论是从经济角度看还是从使用方面来说，不勉强、不浪费是的选择。选择购买一室还是两室，这就要在使用功能和购房成本上作比较。买一房虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房，而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利性往城市周边选择。
对此，业内人士建议，地段首先关系到实际居住的便利度，而对刚需群体来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。
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