[摘要] 二月成交低迷，金三银四未出现，五月不红六月冲刺无大成效，2014年上半年楼市不景气已是定局。转眼，下半年楼市沉重脚步走来。楼市何时能够迎来转机，购房者买房时机是否到来?不同置业人群下半年的楼市看点都有哪些？
改善型置业人群：限购、限贷政策动向要注意
下半年徐州楼市，限购政策是否松绑也是关注焦点。在松绑限购之后，不排除更加宽松甚至积极的政策出台。下半年或许是徐州楼市微调政策出台与付诸实践的密集期，对于改善型置业人群来说，这无疑需要重点关注。
市场普遍不看好“取消限购”的效果，但限贷政策松绑的呼声却不绝于耳。取消限购让很多改善型置业人群有了购房资格，但限贷政策的拦路虎却让这些资格无法转换成真正的成交。一方面是房企对托市的需求，一方面是银行对信贷风险的谨慎，一方面是地方政府对土地财政的需求，房企、银行与政府之间的博弈，会让下半年限贷政策有怎样的变化？这无疑会影响改善型购房者的购房行为。
近期徐州老城区多个区域正在进行大规模棚户区拆迁改造，大量旧改拆迁户持币入市，拆迁人群成为近期市场上一股不可忽视的购房力量。绝大多数购房者认为目前的房价对自身经济状况而言是有压力的，购房需求要靠贷款来满足，在银行信贷收紧的背景下，会影响市场供需形势。所以对购房者来说，如何购买性价比高、品质过硬、配套成熟的房源将成为重要的参考因素。
对于改善购房的需求者而言，选房看房的目标已从“刚需”小户型，渐渐转向了功能齐全的大户型，以及总价相对合理的改善型住房。高质量的精品楼盘是这类群体的目标，近期面市的楼盘多以景观特色和品牌实力著称，对改善型需求又将是一场盛宴。
改善性需求人群买房最重要的是切合自身目前的居住需求，因此，在考虑买房时，不妨抓住自己最看重的条件，比如交通地段、价格等核心要素的同时，放开眼光多看些楼盘，不要拘泥于某一小块地段或房型区间，尽量多比较，实地考察样板间的每一处空间利用细节，甚至亲自乘电梯到打算购买的楼层考察采光、通风、等实际观感，多比较，甚至多次看房，务必做到事无巨细，亲身体验，以抓住自己最契合的需求为准。
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