[摘要] 随着楼市走低，多个地方政府已经在实施或者酝酿放松限购政策。徐州也紧随“限购松绑”大潮，于8月1日起正式松绑执行了3年的限购令。放松限购似乎不可避免，那么，这个曾被看做房价“紧箍咒”的政策，在退出之后，会对徐州市场产生什么样的影响？徐州房价会不会再度失控飙涨？徐州房地产市场能否迅速回暖？我们不妨来做些
猜想 5
土地市场再度升温？
分析：在讨论各个地方政府积极试探调控底线和放松限购时，“土地财政”一直被看做一个重要动因：市场走低，开发商购地的意愿降低，依赖土地财政的地方政府肯定首先受到影响。
比如，徐州土地市场从6月开始断供，直到8月才有地块挂牌。徐州楼市低迷，土地招拍挂也深受影响。业内人士认为，目前徐州土地市场有所降温，并已开始产生分化。房企受到销售不佳、资金链趋紧的影响，虽然对重点地块仍有一定渴求，但购地已趋于谨慎及理性。
土地市场升温与否依赖开发商对后市的判断，就目前而言，在整个市场走势分化，市场下行趋势并未发生实质改变时，限购放松只能在一定程度上刺激成交量的回暖，传导至土地市场可能仍需一段时间。
猜想 6
限购放松
刺激房价报复性飙涨？
分析：当初之所以限购，目的就在于通过人为设置购房门槛，将一部分购买力隔绝在市场之外，以此来遏制房价快速上涨，那么限购取消，是否意味着房价上涨？
这个问题具有很大的争议，各方的意见都有理有据。支持放松限购的人认为，目前楼市的下行是市场力量在发挥作用，市场供过于求的现象比较突出，进而导致了价格下行，而限购放松并不能实质上改变市场的供需状况，所以也谈不上飙涨。
而持相反观点的人士则认为，限购这个门槛退出之后，毫无疑问将使得之前被隔离在外的投资、投机需求再度入场，这些资金和需求也将成为楼市回暖的导火索。而且，放松限购更像是一种心理暗示，让大量刚需购房者被逼入市，进而推动房价报复性反弹。
事实上，对此，早在2011年，专家王珏林就有过限购取消后房价上涨的担忧，“虽说限购令不会长期存在，随着法制完善，市场稳定后会将这一政策取消，但从目前的住房消费需求来看，很难轻易取消，一旦取消，最担心的是房价呈现高速反弹。”
所以，限购松绑后，房价是涨是跌，只能用时间来证明了。“公说公有理，婆说婆有理”，且各方都是有理有据，这将更加考验地方政府的决策智慧，需要他们具体状况具体分析，给出最合理、最有利的楼市政策。
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